№ 0012025
Altstadt
Innendämmung + Wärmepumpe
- Fläche
- EFH 130 m²
- Festpreis
- 48 500 €
- Bauzeit
- 8 Wo.
Kalziumsilikat-Innendämmung 8 cm Straßenseite, Luft-WP 12 kW, neue Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung. BEG + KfW 285.
PROJEKT 2026FRIEDBERGBEG · BAFAiSFP-BONUSWÄRMEPUMPE
Energetische Sanierung Friedberg— Wärmepumpe, BEG bis 70 %, iSFP-Bonus.
Friedberg fordert zwei verschiedene Ansätze: historische Altstadthäuser mit denkmalgeschützter Fassade — dort ist Innendämmung statt EPS Pflicht, und die Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde LRA Aichach-Friedberg läuft parallel zum BEG-Antrag. Derching und Stätzling dagegen: EFH aus den 70ern und 80ern mit Gasheizung, Heizlast 60–80 W/m², unkomplizierte Wärmepumpen-Nachrüstung. Beides beherrschen wir — BEG bis 70 %, KfW 261 (Denkmal), iSFP-Bonus, Festpreis.
Festpreis
verbindlich
Bauzeit
4 – 8 Wo.
Gewährleistung
5 Jahre
Handwerk
6 Gewerke
§ 01 Leistung
Komplettpaket — alle Gewerke aus einer Hand.
Die Friedberger Altstadt stellt spezifische Anforderungen: Fassadendämmung von außen ist bei denkmalgeschützten Häusern nicht erlaubt — wir setzen auf Innendämmung (Kalziumsilikat-Platten, Kapillarplatten) oder Kerndämmung bei zweischaligem Mauerwerk. Für Altstadthäuser lässt sich BEG mit KfW 261 (Denkmal) kombinieren. Derching und Stätzling sind energetisch unproblematischer: EFH 70er/80er, Gasheizung, kaum Dämmung — Wärmepumpe direkt nachrüstbar. Wir planen Friedberger Objekte mit dem Wissen aus beiden Bautypen.
Was wir liefern:
- iSFP-Beratung über zertifizierten Energieberater (1 200 € Förderung)
- BEG-Antrag KfW 261/461 — bis 70 % Zuschuss bei Heizungstausch + Dämmung
- BAFA-Antrag Heizungstausch — Wärmepumpe / Biomasse / Hybrid
- Komplettpaket Heizung + Sanitär + Elektro aus einer Hand
Friedberg ist geprägt von der historischen Altstadt rund um das Wittelsbacher Schloss, Reihenhäusern der 70er in Friedberg-West und Stätzling, freistehenden Einfamilienhäusern der 80er und 90er in Hochfeld und Derching.
VOR 190018Altstadt, Schloß-Bereich
1950er11Bahnhofstraße
1960–7052Friedberg-West, Stätzling
1980–9037Hochfeld, Derching
NEUBAU9Hochfeld-Ost
Ergänzende Maßnahmen — Friedberg
- Photovoltaik-Vorbereitung — Friedberger EFH Derching/Stätzling: PV ohne Auflagen, 7–10 kWp auf Satteldach. Altstadt-Objekte: PV auf Hofseite oder rückwärtigem Dach möglich — Vorabstimmung mit LRA Aichach-Friedberg empfohlen, aber meist genehmigbar. Wir legen Kabelkanal beim Heizungstausch mit — PV-Nachrüstung jederzeit.
- Fenstertausch — BEG-Einzelmaßnahme, 20 % Zuschuss. Friedberg-Altstadt: Holzrahmen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung U-Wert 0,95 W/m²K Pflicht — Sprossenprofil angepasst. Derching/Stätzling EFH: Kunststoff oder Alu, U-Wert ≤ 0,90 W/m²K. Fenstertausch vor WP: senkt Heizlast, ermöglicht kleinere WP-Auslegung.
- Warmwasserbereitung — Friedberger EFH: Luft-Wasser-WP mit integriertem 200–300 l Brauchwasserspeicher. Altstadt-Häuser mit Fernwärme-Netz: Prüfung ob WP wirtschaftlicher als Fernwärme — wir rechnen vor. Wichtig: tägliche Legionellen-Schutzschaltung auf 60 °C, bei WP automatisch gesteuert.
- Lüftungsanlage mit WRG — Friedberger Altstadt-Vollsanierung: Dampfdiffusionsnachweis vor Einbau KWL Pflicht (Innendämmung + luftdichte Hülle). EFH Derching/Stätzling: zentrale KWL-Anlage im Keller, Wärmerückgewinnung ≥ 80 %. Wir koordinieren Lüftungsplanung (TGA-Planer) + Heizungsbau in einem Zug.
§ 02 Ablauf
Ablauf einer energetischen Sanierung in Friedberg.
NRSCHRITTBESCHREIBUNGDAUER
001
Energieberatung iSFP
Friedberger Altstadt-Objekte: Heizlastberechnung DIN EN 12831, Wärmebrücken-Analyse Innenwände, Dampfdiffusions-Nachweis vor Innendämmung. Derching/Stätzling: vereinfachte Heizlast, Blower-Door optional. Altstadtgebäude: iSFP empfehlenswert wegen Denkmal-Programmkombi.
2 – 4 Wo.
002
BEG-/BAFA-Antrag
BEG Einzelmaßnahmen (BAFA) + BEG-Wohngebäude (KfW 261). BzA vor Vertrag Pflicht. Altstadt Friedberg: Vorabstimmung mit Unterer Denkmalschutzbehörde LRA Aichach-Friedberg (Fassadendämmung, Fenster) — 1–3 Wochen zusätzlich. Derching/Stätzling: kein Halteverbot nötig, Antragstellung wie Standard.
4 – 8 Wo.
003
Heizlastberechnung
Heizlastberechnung DIN EN 12831. Friedberg-Altstadt: Vorlauftemperatur-Analyse, Innendämmung-Dimensionierung, Dampfdiffusionsnachweis. Derching/Stätzling: WP-Auslegung 8–12 kW Luft-Wasser, hydraulischer Abgleich Stufe B. Fenster-Tausch Altstadt: historische Sprossen-Optik erhalten (Wärmeschutz-Verglasung mit Sprossenrahmen Nachbau).
1 – 2 Wo.
004
Heizungstausch + Hülle
Wärmepumpe, Pufferspeicher, Heizkörper, ggf. Dämmung — staubgeschützt, Wohnen bleibt möglich. Material aus dem Lager Oberhausen — Anfahrt 20 Min. via B300, gleichtägig auch nachmittags.
6 – 10 Wo.
005
Inbetriebnahme + Einregulierung
Hydraulischer Abgleich, Anlernkurve, Betriebsdaten — wir kommen zwei Wochen später kontrollieren.
2 Wo.
006
Förderabruf + BnD
Bestätigung nach Durchführung durch Sachverständigen, Abruf der Förderung über KfW-Portal.
4 – 8 Wo.
§ 03 Förderung
Förderung — Energetische Sanierung-Programme.
Friedberg-Spezialität: Denkmalschutzobjekte Altstadt kombinieren BEG und KfW 261 (Kredit bis 150.000 €, 5 % Tilgungszuschuss). KfW 261 ist für Altbau-Sanierung mit Denkmalschutz die wirtschaftlichste Finanzierungsform. Wir koordinieren die Abstimmung mit LRA Aichach-Friedberg und beantragen beide Programme parallel — kein Projektstopp.
- BEG-Wohngebäude (KfW 261/461) — bis 70 % Zuschuss bei Heizungstausch (Grundförderung 30 % + iSFP-Bonus 5 % + Klimageschwindigkeitsbonus 20 % + Einkommensbonus 30 %)
- BAFA Heizungstausch — alternativ zur BEG, bis 70 % bei Wärmepumpe + iSFP
- iSFP-Bonus — 5 % zusätzlich auf alle Einzelmaßnahmen, wenn ein Sanierungsfahrplan vorliegt
- Steuerliche Absetzbarkeit § 35c EStG — alternativ zur BEG, bis 40 000 € über 3 Jahre
| Programm-Träger | Förderung | Höhe | Bedingung |
|---|---|---|---|
| BAFA Heizungstausch | WP / Biomasse / Hybrid | bis 70 % | Mit iSFP-Bonus + Klimageschwindigkeit; max. 30 000 € förderfähig |
| BEG-Wohngebäude (KfW 261/461) | Komplettsanierung | bis 70 % | Bis 150 000 € förderfähige Kosten; mit BzA durch Sachverständigen |
| iSFP-Bonus | + 5 % auf jede Einzelmaßnahme | + 5 % | Sanierungsfahrplan kostet 1 200 € (zu 80 % gefördert) |
| Steuerlich § 35c EStG | Energetik (Alternative) | bis 40 000 € | Über 3 Jahre, alternativ zur BEG-Förderung |
§ 04 Preise
Investition — drei Pakete.
↔ EFH · brutto · vor Förderung
| LINIE | FLÄCHE | STANDARD | BEISPIEL | PREIS BRUTTO |
|---|---|---|---|---|
| HEIZUNG EFH Heizungstausch · Derching | Heizungstausch | Luft-Wasser-WP 8 – 14 kW + Pufferspeicher | EFH 120–180 m² · Altstadt | 28 – 38 T€ |
| KOMBI Komplett-Sanierung · Stätzling | Heizung + Hülle | WP + Dachdämmung + Fenster + hydr. Abgleich | EFH Komplett · Stätzling | 55 – 85 T€ |
| VOLL Effizienzhaus 70 · Altstadt | Komplett-Effizienzhaus | WP + Vollwärmeschutz + Lüftung + PV-vorbereitet | Effizienzhaus 70 · Derching | 110 T€ + |
§ 07 Referenzen
Realisierte Sanierungen — Friedberg.
3 · ENERGIE
№ 0022026
Derching
Wärmepumpe + Dachdämmung
- Fläche
- EFH 150 m²
- Festpreis
- 41 200 €
- Bauzeit
- 5 Wo.
Luft-Wasser-WP 10 kW, Aufdachdämmung 20 cm, hydraulischer Abgleich. BAFA + BEG-Wohngebäude 48 %.
№ 0032026
Stätzling
Komplett-Effizienzhaus
- Fläche
- DHH 125 m²
- Festpreis
- 87 000 €
- Bauzeit
- 10 Wo.
WP + Fassadendämmung + Dach + Fensterprogramm + Lüftung WRG. KfW 261 Effizienzhaus 70 + iSFP-Bonus.
§ 05 FAQ
Häufig gestellt.
08 Einträge
Wie hoch ist die maximale Förderung wirklich?
Bei Heizungstausch: 70 % der förderfähigen Kosten (max. 30 000 € förderfähige Kosten) = 21 000 € Zuschuss. Bei Komplettsanierung über BEG-Wohngebäude bis 150 000 € förderfähig.
Brauche ich wirklich einen iSFP?
Nicht zwingend, aber: ohne iSFP entfällt der 5 %-Bonus auf alle Einzelmaßnahmen. Bei 50 000 € Investition sind das 2 500 € — und der iSFP kostet 1 200 € (zu 80 % gefördert).
Wärmepumpe in einem Altbau in Friedberg — geht das?
In Friedberger Altstadthäusern mit Heizlast über 90 W/m²: Wärmepumpe erst nach Innendämmung und Fensterprogramm effizient. Innendämmung Altstadt-EFH: 8 cm Kalziumsilikat = Heizlast-Reduktion ca. 25 %, danach WP 12 kW effizient (JAZ 3,1). Derching/Stätzling 70er-EFH: Heizlast 65–75 W/m², WP direkt nachrüstbar, JAZ 3,5–4,0 realistisch. Wir berechnen den Sanierungspfad und empfehlen die wirtschaftlichste Reihenfolge — Erstberatung kostenlos.
Wie funktioniert die Kombination verschiederner Programme?
Friedberg-Altstadt mit Denkmalschutz: BEG BAFA (Heizung) + KfW 261 (Denkmal-Hülle) + BEG-Wohngebäude (Hülle) kombinierbar — wir trennen förderfähige Maßnahmen korrekt auf. Derching/Stätzling ohne Denkmal: Standardrechnung BAFA 55 % (Heizung) + BEG 35 % (Dachdämmung/Fenster). Friedberger EFH-Typprojekt Derching: 46.000 € Investition, 21.800 € Förderung, Eigenanteil 24.200 €. Konkrete Berechnung im Erstgespräch.
Welche Friedberger Bauepoche sanieren Sie am häufigsten?
Reihenhäuser der 70er in Friedberg-West und Stätzling sind etwa 40 % unserer Friedberg-Aufträge. Freistehende Einfamilienhäuser der 80er–90er in Hochfeld und Derching weitere 35 %. Den Rest machen Bestandsimmobilien in der Altstadt aus.
Sanieren Sie auch in der denkmalgeschützten Friedberger Altstadt?
Ja. Vorab Vororttermin bei der Unteren Denkmalschutzbehörde Aichach-Friedberg, Antragsvorbereitung, Materialwahl in Abstimmung mit dem Sachbearbeiter. Vorlauf 8–16 Wochen statt 4–6 — die Bauzeit selbst bleibt vergleichbar.
PV-Anlage auf einem Friedberger Altstadt-Haus — geht das?
Auf der Hofseite oder rückwärtigem Dach ja — Vorabstimmung mit LRA Aichach-Friedberg empfohlen, Genehmigung meist erreichbar. Straßenseitig oft nicht genehmigbar bei Denkmalschutz. Derching/Stätzling EFH: PV ohne Einschränkung, 7–10 kWp auf Satteldach. Kombination WP + PV Friedberg: Eigenverbrauch 60–70 % WP-Strom, Amortisation 9–12 Jahre. Kabelkanal legen wir beim Heizungstausch mit.
Fenstertausch in Friedberger Altstadthäusern — was ist erlaubt?
In der Friedberger Wittelsbacher Altstadt: Holzrahmen mit Wärmeschutzverglasung Pflicht, Sprossenprofil historisch angepasst, U-Wert bis 0,80 W/m²K erreichbar — voll BEG-förderfähig (35 %). Abstimmung mit LRA Aichach-Friedberg vorab. Derching/Stätzling: Kunststoff/Alu ohne Einschränkung, 3-fach-Verglasung 35 % BEG. Fenstertausch vor WP-Einbau senkt Heizlast ca. 12 % — kleinere WP ausreichend, Investition günstiger.
§ 06 Gebiet
Service-Gebiet — Energetische Sanierung in der Region.
04 Standorte
Energieberatung für Ihr Haus in Friedberg — jetzt anfragen.
Beratungstermin in der Eschenhofstraße oder bei Ihnen vor Ort in Friedberg. Wir bringen Datenblätter mit, messen Heizlast auf, prüfen Förder-Kombination, erstellen verbindliches Angebot in 1–2 Wochen.
§ 08 Verwandt
Verwandte Themen für Friedberg.
Friedberger Altstadthäuser eignen sich besonders für eine Kombination aus energetischer Sanierung, Denkmalsanierung und Barrierefreiheits-Umbau — drei Förderströme, ein Baustellenablauf. KfW 261 (Denkmal) + BEG (Energie) + KfW 159 (Barrierefreiheit) kombinierbar. EFH Derching/Stätzling: Energetisch + Smart-Home in einem Projekt — Wärmepumpe und Homematic-Thermostate zusammen eingebaut. Sprechen Sie uns beim Ersttermin auf die Kombinations-Möglichkeiten an.