№ 0012026
Lechhausen
Mansarddach Vollausbau
- Fläche
- 68 m²
- Festpreis
- 74 000 €
- Bauzeit
- 11 Wo.
Kniestockerhöhung auf 1,40 m, 2 Velux GGL, Zwischensparrendämmung 200 mm, Bad + 2 Zimmer. BEG: 5.800 €.
PROJEKT 2026AUGSBURGBEG DACHBAUGENEHMIGUNGSCHLÜSSELFERTIG
Dachgeschossausbau Augsburg— Gründerzeit-Dächer, Denkmalschutz, BEG-Förderung.
Augsburgs Gründerzeit-Dachstühle aus den 1890er bis 1930er Jahren bieten bis zu 80 m² ungenutztes Wohnraumreservoir. Als Meisterbetrieb übernehmen wir Planung, Bauantrag beim Stadtplanungsamt Augsburg und schlüsselfertigen Ausbau — ein Ansprechpartner, ein Vertrag, kein Schnittstellenchaos.
Festpreis
verbindlich
Bauzeit
8 – 14 Wo.
Förderung
BEG bis 20 %
Norm
GEG 2024
§ 01 Leistung
Komplettpaket — alle Gewerke aus einer Hand.
In Augsburg schlummert zwischen Lechhausen, Pfersee und dem Antonsviertel enormes Wohnraumreservoir in ungenutzten Dachstühlen. Viele Gründerzeit-Dachstühle sind statisch solide und lassen sich mit vergleichsweise geringem Aufwand zu vollwertigen Wohnräumen ausbauen.
Lidel Sanieren plant und realisiert Dachgeschossausbauten in Augsburg — von der ersten Begehung bis zur Schlussabnahme. Wir kennen die lokalen Bebauungspläne, koordinieren den Bauantrag beim Stadtplanungsamt Augsburg und stimmen Denkmalschutz-Auflagen mit der Unteren Denkmalschutzbehörde ab.
- Dämmung GEG 2024: Aufdach-, Zwischen- und Untersparrendämmung, U-Wert ≤ 0,14 W/m²K
- Dachflächenfenster: Velux- und Roto-Partner, Sonnenschutz, elektrisch optional
- Kniestock-Erhöhung: Mehr Stehhöhe ohne Dachform-Änderung
- BEG Einzelmaßnahme Dach: bis 20 % Zuschuss, max. 60.000 € förderfähige Kosten
- Denkmalschutz Augsburg: § 7i AfA-Abstimmung, denkmalgerechte Materialwahl, UDB Augsburg
- Haustechnik komplett: Elektro, Heizung (FBH, Heizkörper), Sanitär, Bodenbelag
§ 02 Ablauf
Ablauf eines Dachgeschossausbaus in Augsburg.
NRSCHRITTBESCHREIBUNGDAUER
001
Kostenlose Erstbegehung
Begehung in Lechhausen, Pfersee, Haunstetten oder Antonsviertel: Dachkonstruktion, Sparrenabstände, Kniestockhöhe, Statik-Vorcheck. Ergebnis: erste Machbarkeitseinschätzung und grobe Kostenorientierung — ohne Verpflichtung.
kostenlos
002
Planung & Bauantrag Stadtplanungsamt
Bebauungsplan-Analyse Augsburg (GRZ, GFZ, Dachaufbauten, Abstandsflächen). Bei Denkmal-Lage: Voranfrage UDB Augsburg, Materialabstimmung, § 7i-Strategie. Vollständige Antragsunterlagen — wir koordinieren alles.
6 – 10 Wo.
003
Statik & Grundriss-Planung
Statiker-Nachweis Treppenöffnung und Sparren, Grundriss-Varianten für Schlafzimmer, Bad oder Homeoffice. Einliegerwohnung-Machbarkeit klären. Photovoltaik-Kompatibilität auf Südseite prüfen.
2 – 3 Wo.
004
Dämmung & Dachflächenfenster
Einbau Dachflächenfenster Velux oder Roto (bei Denkmal: abgestimmte Typen), Zwischensparrendämmung 200 mm + Unterparren 60 mm, Dampfsperre, Luftdichtigkeitsebene. Blower-Door-Test nach GEG.
2 – 4 Wo.
005
Schlüsselfertiger Innenausbau
Trockenbau Fermacell, Elektro-Unterverteilung, Heizungsanschluss (FBH oder Heizkörper), Bad im DG (Entwässerung, Fliesen, Sanitär), Bodenbelag, Malerarbeiten. Übergabe mit BEG-Förderantrag und Energieausweis-Ergänzung.
6 – 10 Wo.
§ 03 Förderung
Förderung — Dachgeschossausbau-Programme.
Augsburg-Spezialität: Gründerzeit-Objekte im Denkmalbereich kombinieren BEG Einzelmaßnahme Dach mit § 7i EStG — zwei Förderströme, ein Baustellenablauf. Wir koordinieren Abstimmung UDB Augsburg und BAFA-Einreichung parallel — kein Projektstopp.
- BEG Einzelmaßnahme Dach — 15–20 % Zuschuss, max. 60.000 € förderfähige Kosten (BAFA)
- iSFP-Bonus — +5 % bei individuellem Sanierungsfahrplan
- KfW 159 (Altersgerechter Umbau) — Kredit bis 50.000 €, kombinierbar mit BEG
- § 7i EStG (Denkmal) — 90 – 100 % der Sanierungskosten über 10 – 12 Jahre absetzbar, je nach Eigentumverhältnissen.
- BAFA Energieberatung — 50 % der Beratungskosten gefördert
§ 04 Preise
Investition — drei Ausbau-Pakete.
↔ netto Wohnfläche · brutto · vor BEG-Förderung
| LINIE | FLÄCHE | STANDARD | BEISPIEL | PREIS BRUTTO |
|---|---|---|---|---|
| TEIL Homeoffice · Antonsviertel | 25 – 40 m² | Homeoffice oder 1 Schlafzimmer, kein Bad | Gründerzeit-EFH · Lechhausen | 22 – 42 T€ |
| VOLL 2-Zi. + Bad · Haunstetten | 50 – 70 m² | 2 Zimmer + Bad im DG, schlüsselfertig | Mansarddach · Pfersee | 50 – 85 T€ |
| EINLIEGER Einliegerwohnung · Lechhausen | 55 – 80 m² | Eigener Zugang, Küche, Vollbad, Mieteinnahme | Satteldach EFH · Hochzoll | 70 – 120 T€ |
§ 07 Referenzen
Realisierte Dachausbauten — Augsburg.
3 · AUGSBURG
№ 0022025
Pfersee
Satteldach + Bad im DG
- Fläche
- 54 m²
- Festpreis
- 58 000 €
- Bauzeit
- 9 Wo.
Vollausbau mit Duschbad, Fußbodenheizung, Trockenestrich Fermacell, Eichenparkett Schlafzimmer.
№ 0032025
Antonsviertel (Denkmal)
Denkmal-Dachausbau § 7i
- Fläche
- 72 m²
- Festpreis
- 96 000 €
- Bauzeit
- 14 Wo.
Walmdach Baujahr 1902, Denkmalliste Augsburg. UDB-Abstimmung, Schieferschindeln erhalten, Dachgauben abgestimmt. AfA-Satz 9 %/Jahr.
§ 05 FAQ
Häufig gestellt.
09 Einträge
Brauche ich in Augsburg eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau?
Ja — in Augsburg ist der Dachgeschossausbau genehmigungspflichtig, sobald Wohnraum geschaffen wird. Lidel übernimmt Bauantrag, Nachweise und Abstimmung mit dem Bauordnungsamt Augsburg vollständig.
Was kostet ein Dachgeschossausbau in Augsburg?
Typisch 800–1.400 €/m² je nach Ausstattung, Dachform und Denkmalschutz-Auflagen. Ein 60-m²-Ausbau in Augsburg kostet im Schnitt 55.000–85.000 €. Genaue Kosten nach kostenloser Erstbegehung.
Welche Förderung gibt es für den Dachausbau in Augsburg?
BEG Einzelmaßnahme Dach (15–20 % Zuschuss, max. 60.000 € förderfähige Kosten), iSFP-Bonus +5 %, KfW 159 (Wohnraum für Ältere), BAFA-Energieberatung (80 %). Bei Denkmal zusätzlich § 7i EStG (9 %/Jahr AfA für 12 Jahre).
Wie viel Wohnfläche gewinne ich?
In Augsburger Gründerzeitbauten typisch 60–85 m². Entscheidend: Kniestockhöhe, Dachneigung und Grundfläche. Wir ermitteln das konkrete Potenzial bei der kostenlosen Erstbegehung.
Muss die Statik beim Dachausbau geprüft werden?
Immer — der Statiker-Nachweis ist Pflichtbestandteil des Bauantrags. Bei Gründerzeit-Dachstühlen sind Sparren häufig ausreichend dimensioniert, Treppenöffnungen erfordern aber immer einen Nachweis.
Können wir den Dachausbau in der Denkmalschutzzone umsetzen?
Ja, mit Abstimmung. Wir kennen die Auflagen der Unteren Denkmalschutzbehörde Augsburg: Gaubenformen, Materialauswahl, Dachflächenfenster-Typen. § 7i-Bescheinigung beantragen wir für Sie.
Wie lange dauert ein Dachgeschossausbau in Augsburg?
Baugenehmigung: 6–10 Wochen. Bauzeit nach Genehmigung: 8–14 Wochen je nach Umfang. Gesamtprojekt typisch 5–6 Monate von Erstberatung bis Einzug.
Welche Dämmstärke ist im Dachgeschoss vorgeschrieben?
GEG 2024 fordert U-Wert ≤ 0,24 W/m²K für Dachflächen — ca. 200 mm Mineralwolle zwischen Sparren plus 60 mm Unterparren-Dämmung. Wir planen die Lösung, die Förderung und Wohnkomfort optimal kombiniert U-Wert ≤ 0,14 W/m²K.
Bietet Lidel schlüsselfertige Dachausbauten in Augsburg an?
Ja — Generalunternehmer-Modell: Rohbau, Dämmung, Dachflächenfenster, Trockenbau, Elektro, Heizung, Sanitär, Bodenbelag, Malerarbeiten — ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein Festpreis.
§ 06 Gebiet
Service-Gebiet — Dachgeschossausbau in der Region.
05 Standorte
Kostenlose Erstbegehung in Augsburg — jetzt anfragen.
Beratungstermin in der Eschenhofstraße oder direkt bei Ihnen vor Ort in Augsburg. Wir prüfen Dachkonstruktion, Genehmigungsfähigkeit, Förder-Kombination und geben verbindliches Angebot in 1–2 Wochen.
§ 08 Verwandt
Verwandte Themen für Augsburg.
Dachgeschossausbau lässt sich in Augsburg ideal mit energetischer Sanierung (BEG, Wärmepumpe), Barrierefreiheits-Umbau (KfW 159, Treppenlift) und Smart-Home-Integration (KNX, Loxone) kombinieren. Gründerzeit-Objekte im Denkmalbereich: § 7i AfA + BEG Einzelmaßnahme + KfW 159 — drei Förderströme, ein Baustellenablauf. Sprechen Sie uns beim Ersttermin auf Kombinationsprojekte an.