№ 0012026
Innenstadt
Stuck-Restaurierung + Bad
- Fläche
- Wohnung 85 m²
- Festpreis
- 62 000 €
- Bauzeit
- 10 Wo.
Stuck-Decke restauriert (Restaurator), bodengleiches Bad DIN 18040-2, Holzfenster mit ISO-Verglasung. KDS 38 % + § 7i AfA.
PROJEKT 2026AUGSBURGDENKMAL§ 7I ESTGKDS BAYERN
Denkmalsanierung Augsburg— mit Untere Denkmalschutzbehörde, § 7i AfA inklusive.
Augsburg hat über 1.500 Einzeldenkmäler und drei Ensembleschutzgebiete — Innenstadt, Bismarckviertel, Textilviertel. Die Untere Denkmalschutzbehörde Augsburg kennt die lokalen Gepflogenheiten: Wer hier ohne Voranfrage baut, riskiert einen Baustopp. Wir koordinieren Voranfrage, Bestandsdokumentation, Restaurator, KDS-Bayern-Zuschuss und § 7i AfA — schlüsselfertig, ein Festpreis, ein Ansprechpartner.
Festpreis
verbindlich
Bauzeit
4 – 8 Wo.
Gewährleistung
5 Jahre
Gründung
1937
§ 01 Leistung
Komplettpaket — alle Gewerke aus einer Hand.
Augsburg ist eine der denkmalreichsten Städte Bayerns: Gründerzeit-Altbauten im Bismarckviertel, Renaissance-Bürgerhäuser in der Innenstadt, Arbeiterwohnhäuser im Textilviertel — jedes Gebäude hat seine eigene Behördenzuständigkeit und seine eigenen Auflagen. Wir arbeiten seit Jahren mit der UDB Augsburg und wissen, welche Materialien genehmigt werden: Kalkputz, historische Farbpaletten, Holzfenster mit Isolierverglasung statt Kunststoff. § 7i AfA (90 % über 12 Jahre) und KDS-Bayern-Zuschuss beantragen wir für Sie — koordiniert mit Ihrem Steuerberater.
Was wir liefern:
- Voranfrage Untere Denkmalschutzbehörde — wir kennen die Sachbearbeiter
- Bestandsdokumentation mit Fotograf + Zeichnungen
- Denkmal-Antrag inkl. Maßnahmen-Beschreibung
- Restaurator-Koordination für Stuckdecken, Holzwerk, historische Putze
- § 7i AfA-Bescheinigung nach Abnahme
Augsburg ist mit 300 000 Einwohnern größte Stadt Schwabens — der Bestand reicht von Gründerzeit-Mietshäusern in der Innenstadt über 50er-/60er-Bauten in Pfersee, Göggingen und Hochzoll bis zu Reihenhäusern der 70er in Haunstetten und Neubau im Universitätsviertel.
GRÜNDERZ.34Innenstadt, Pfersee
1950er21Göggingen, Hochzoll
1960–7058Haunstetten, Lechhausen
1980–9029Univ.-Viertel, Bärenkeller
NEUBAU12Univ.-Viertel-Süd
Weitere Denkmal-Leistungen — Augsburg
- Historische Böden — Augsburger Gründerzeit-Wohnungen: Riemenparkett, Fischgrätparkett, Terrazzo, Mosaikparkett. Wir schleifen, versiegeln, ergänzen fehlende Stäbe — kein Ersatz durch Laminat. Schadhafte Terrazzo-Flächen: Sprungbehandlung, Versiegelung, Farbausgleich. Augsburg-Bismarckviertel: Eichenriemen 1900–1920 oft 10 cm breit — seltenes Material, wir beschaffen Ergänzungen vom Altholzhandel.
- Schadstoffgutachten — Pflicht vor Beginn bei Sanierungsschichten aus 1950er–1970er Jahren: Bleizinnober in Altanstrichen (Bismarckviertel Dachböden), Asbestzementplatten (Wellplatten, Fassadenverkleidungen), PAK-haltige Klebstoffe (Parkett-Unterlagen). Wir beauftragen zugelassene Gutachter, koordinieren Entsorgungsnachweis — ohne diesen Schritt kein Baustart.
- Heizkörper im Denkmal — Heizkörpertausch in Augsburger Altbau: Gusseisen-Gliederheizkörper restaurieren (Strahlung günstiger als Konvektion bei hohen Räumen) oder ersetzen durch Niedertemperatur-Plattenheizkörper. Unter historischen Fensterbrüstungen: Brüstungskanal-Heizkörper möglich. Wir koordinieren Heizungsbauer + Restaurator — kein Substanzverlust an historischen Wandflächen.
- Feuchte Keller & historisches Mauerwerk — Augsburger Altbau: Ziegelmauerwerk 19. Jh. oft ohne Horizontalsperre. Wir injizieren Silikonharz-Horizontalsperre ohne Aufgraben, verputzen mit Sanierputz WTA-konform — kein Eingriff in Substanz. Kellerböden: Stampflehmböden erhalten statt betonieren (denkmalschonend, diffusionsoffen).
§ 02 Ablauf
Ablauf einer Denkmalsanierung in Augsburg.
NRSCHRITTBESCHREIBUNGDAUER
001
Voranfrage Denkmalbehörde
Augsburg: Voranfrage bei der UDB (Stadtbauamt Augsburg, Referent für Denkmalpflege) — Bearbeitungszeit 4–8 Wochen. Wir erstellen die Bestandsdokumentation (Fotos, Grundrisse, Baubeschreibung) und reichen ein. Für Augsburger Ensembleschutzbereiche (Innenstadt, Bismarckviertel) empfehlen wir Vorgespräch beim Baureferat vor der formellen Voranfrage.
2 – 4 Wo.
002
Bestandsdokumentation
KDS Bayern (Entschädigungsfonds): Zuschuss 30–50 % bei denkmalwürdigen Mehrkosten — Antrag beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege München vor Baubeginn. § 7i AfA: Bescheinigung durch UDB Augsburg nach Fertigstellung. Kombination KDS + BEG (Energetisch, sofern genehmigbar) beantragen wir parallel.
2 – 3 Wo.
003
Denkmal-Antrag
Bestandsdoku Augsburg: Fotodokumentation aller historischen Oberflächen (Stuck, Parkett, Türen, Fenster), Schadstoffgutachten (Blei, Asbest bei 50er–70er Sanierungsschichten), Statikbericht bei Eingriffen in Decken. Restaurator-Auswahl aus dem Bayerischen Restauratoren-Verband — wir koordinieren Ausschreibung.
8 – 16 Wo.
004
Bauphase mit Restaurator
Eigene Gewerke + Restaurator für sensible Stellen. Reversibilität wird dokumentiert. Material aus dem Lager Lechhausen — innerhalb von Stunden vor Ort, auch bei Engpässen.
8 – 16 Wo.
005
Endabnahme + Restaurator-Doku
Begehung mit Denkmalbehörde, Schluss-Doku Restaurator, Abnahme-Protokoll.
1 – 2 Tage
006
§ 7i Bescheinigung
Bescheinigung der Denkmalbehörde für Steuerberater — Grundlage der erhöhten AfA.
4 – 8 Wo.
§ 03 Förderung
Förderung — Denkmalsanierung-Programme.
Augsburg-spezifisch: KDS Bayern (Entschädigungsfonds) erstattet 30–50 % denkmalwürdiger Mehrkosten — Antrag beim BLfD München, Bearbeitungszeit 6–12 Monate. § 7i AfA (90 % über 12 Jahre) setzt UDB-Bescheinigung nach Fertigstellung voraus — wir koordinieren mit Ihrem Steuerberater. BEG-Kombination: energetische Maßnahmen (Innendämmung, Holzfenster) über BEG-Einzelmaßnahmen förderbar, sofern UDB zustimmt.
- Erhöhte AfA § 7i EStG — 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre absetzbar (Eigennutzung) bzw. 100 % über 12 Jahre (Vermietung)
- KDS Bayern (Bayerischer Landesentschädigungsfonds) — Zuschüsse für substanzerhaltende Maßnahmen
- Kommunale Denkmal-Zuschüsse — Stadt-/Landkreis-Mittel, sehr unterschiedlich
- KfW 159 Altersgerecht — kombinierbar bei altersgerechten Maßnahmen
- BEG bei energetischer Maßnahme — kombinierbar mit § 7i EStG
| Programm-Träger | Förderung | Höhe | Bedingung |
|---|---|---|---|
| § 7i EStG (Eigennutzung) | Erhöhte Abschreibung | 90 % / 10 J. | Steuerersparnis effektiv ~38 % bei Spitzensteuersatz |
| § 7i EStG (Vermietung) | Erhöhte Abschreibung | 100 % / 12 J. | Voll absetzbar als Werbungskosten |
| KDS Bayern | Landesentschädigungsf. | Direktzuschuss | Antrag vor Sanierung; substanzerhaltende Maßnahmen |
| Stadt Augsburg | Sanierungsgebiet Innenstadt | variabel | Antrag über Stadtplanungsamt |
§ 04 Preise
Investition — drei Linien.
↔ pro Maßnahme · brutto · vor § 7i
| LINIE | FLÄCHE | STANDARD | BEISPIEL | PREIS BRUTTO |
|---|---|---|---|---|
| SUBSTANZ Stuck-Restaurierung · Innenstadt | Erhalt | Stuck, Putze, Holzwerk restauriert | Wohnung 60 – 90 m² · Pfersee | 38 – 65 T€ |
| SENSIBEL Voll-Restaurierung · Bismarckviertel | Bad + Erhalt | Bad-Sanierung im Bestand + Restaurator | Bad in Altstadt-Wohnung · Haunstetten | 52 – 95 T€ |
| VOLL Bestandserhalt · Augsburg-Altstadt | Restaurierung | Komplett-Restaurierung mit Energetik | Eigentumswohnung Altstadt · Innenstadt | 120 T€ + |
§ 07 Referenzen
Realisierte Denkmal-Projekte — Augsburg.
3 · DENKMAL
№ 0022025
Bismarckviertel
Voll-Restaurierung
- Fläche
- ETW 110 m²
- Festpreis
- 95 000 €
- Bauzeit
- 14 Wo.
Parkettrestaurierung, Stuck-Erneuerung (Abformung), Kalkputz komplett, historische Türen überholt. KDS Bayern 42 %.
№ 0032026
Textilviertel
Bestandserhalt + Energetik
- Fläche
- MFH 3 WE
- Festpreis
- 138 000 €
- Bauzeit
- 16 Wo.
Fassade Kalkputz, Innendämmung Kalziumsilikat, neue Holzfenster, zentrale WP. KDS + BEG (Denkmal) kombiniert.
§ 05 FAQ
Häufig gestellt.
08 Einträge
Wie hoch ist die § 7i AfA wirklich?
Bei Eigennutzung: 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre — bei Spitzensteuersatz 42 % entspricht das einer effektiven Förderung von 38 % der Sanierungskosten. Bei Vermietung 100 % über 12 Jahre.
Wie lange dauert ein Denkmal-Antrag in Augsburg?
In Augsburg: Voranfrage UDB Stadtbauamt 4–8 Wochen, Baugenehmigung (falls erforderlich) 8–16 Wochen. Ensemblebereiche Innenstadt/Bismarckviertel: gelegentlich Beiratssitzung nötig — +4 Wochen. Wir planen den Zeitpuffer ein und reichen alle Unterlagen vollständig ein (Fotos, Pläne, Materialpalette) — unvollständige Unterlagen sind Hauptgrund für Verzögerungen.
Welche Materialien sind in der Altstadt vorgeschrieben?
In Augsburger Altbauten gilt: Außenfassade Kalkputz oder Kalk-Zement, keine Silikonharzfarbe. Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (Sprossen-Nachbau erlaubt), kein Kunststoff straßenseitig. Innen: Kalkglattstrich, keine Gipskarton-Vorsatzschalen sichtbar. Stuck: restaurieren statt ersetzen, Abformung wenn erneuern. Materialpalette stimmen wir vorab mit der UDB ab — keine bösen Überraschungen auf der Baustelle.
Brauche ich einen Restaurator — und was kostet er?
Bei denkmalrelevanten Gewerken (Stuck, Holzdecken, historische Böden) ja — Restaurator Pflicht oder Empfehlung der UDB. Kosten: 80–150 € / Stunde, 3.000–12.000 € je nach Umfang. KDS Bayern fördert Restaurator-Kosten als denkmalwürdige Mehrkosten. Wir holen drei Angebote vom Bayerischen Restauratoren-Verband ein — fair ausgeschrieben, kein überhöhter Einzelauftrag.
Welche Augsburger Stadtteile sanieren Sie am häufigsten?
Schwerpunkt seit 1986: Pfersee, Göggingen, Hochzoll, Lechhausen, Haunstetten, Innenstadt. Spezialität sind Gründerzeit-Altbauten in Pfersee/Göggingen sowie 70er-Reihenhaus-Sanierungen in Haunstetten und Hochzoll.
Können Sie auch in Augsburger Altbauten ohne Aufzug sanieren?
Ja. Bei Mietshäusern in der Innenstadt oder Pfersee mit 3–4 Stockwerken transportieren wir Material treppenweise. Zusätzlicher Aufwand 1–2 Bautage — im Festpreis enthalten, kein Nachtrag.
Wie restaurieren Sie historische Böden in Augsburger Denkmalobjekten?
Riemenparkett Bismarckviertel: schleifen (1,5–2 mm Abtrag), Lücken mit Altholz-Ergänzungen füllen (aus eigenem Lager), versiegeln mit Hartwachsöl oder Parkettlack. Terrazzo: Sprünge injizieren, Hohlstellen verkleben, schleifen, polieren — optisch wie neu. Mosaik: einzelne Würfel erneuern aus gleichem Material. Wir dokumentieren Bestand fotografisch vor Beginn — UDB Augsburg erhält Kopie.
Brauche ich ein Schadstoffgutachten vor der Denkmalsanierung in Augsburg?
Bei Augsburger Gründerzeit-Gebäuden (Baujahr 1880–1930) mit späteren Sanierungslagen aus 50er–70er Jahren: ja, dringend empfohlen. Typische Funde: Bleizinnober-Anstriche (gesundheitsschädlich beim Schleifen), Asbestzement-Dachplatten (Garagen, Schuppeneinbauten), PAK-Klebstoff unter Parkettbelag. Gutachten kostet 600–1.200 €, dauert 2 Wochen — verhindert Baustopp und persönliche Haftung bei nicht deklariertem Sondermüll.
§ 06 Gebiet
Service-Gebiet — Denkmalsanierung in der Region.
04 Standorte
Beratung für Ihr Denkmal-Objekt in Augsburg — jetzt anfragen.
Erstgespräch in der Eschenhofstraße oder vor Ort in Augsburg. Wir prüfen Denkmal-Status, klären Förder-Kombination (§ 7i, KDS Bayern, BEG), geben erste Einschätzung zur UDB-Genehmigungsfähigkeit. Verbindliches Angebot in 2–3 Wochen.
§ 08 Verwandt
Verwandte Themen für Augsburg.
Denkmalsanierung in Augsburg öffnet weitere Förderfenster: BEG (Energetisch) für Innendämmung und Fensterprogramm, KfW 159 (Barrierefrei) für altersgerechte Umbauten, Augsburger Stadtförderung für Fassadensanierungen in Ensemblebereichen. Wir prüfen bei jedem Projekt, welche Programme kombinierbar sind — und beantragen alle parallel, damit kein Förderzug abfährt. Denkmal + Barrierefrei + Energetisch in einem Baustellenablauf: häufigste Kombination in unseren Augsburger Projekten.