№ 0012026
Wittelsbacher Altstadt
Stuck + Bad-Sanierung
- Fläche
- Wohnung 75 m²
- Festpreis
- 54 000 €
- Bauzeit
- 9 Wo.
Stuck-Decke restauriert, bodengleiches Bad, Kalkputz Wände, Holzfenster ISO. KDS Bayern 35 % + § 7i AfA.
PROJEKT 2026FRIEDBERGDENKMAL§ 7I ESTGWITTELSBACHER ALTSTADT
Denkmalsanierung Friedberg— mit Untere Denkmalschutzbehörde, § 7i AfA inklusive.
Friedbergs Wittelsbacher Altstadt mit der Wallfahrtskirche, dem Schloss und den historischen Bürgerhäusern am Marienplatz steht unter dem Schutz des LRA Aichach-Friedberg. § 7i AfA (90 % über 12 Jahre), KDS-Zuschuss, Restaurator-Koordination, Materialabstimmung — wir kennen die Friedberger Genehmigungspraxis und liefern schlüsselfertig zum Festpreis.
Festpreis
verbindlich
Bauzeit
4 – 8 Wo.
Gewährleistung
5 Jahre
Gründung
1937
§ 01 Leistung
Komplettpaket — alle Gewerke aus einer Hand.
Friedberger Denkmalsanierung hat ein klares geografisches Zentrum: die Wittelsbacher Altstadt mit dem Schloss, dem Marienplatz und den historischen Bürgerhäusern des 16.–18. Jahrhunderts. Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde beim LRA Aichach-Friedberg — überschaubare Behörde mit direkter Kommunikation, aber denselben gesetzlichen Anforderungen wie in der Großstadt. Wir arbeiten regelmäßig mit dem Friedberger Denkmalpfleger zusammen: Voranfrage-Strategie, Materialpalette (Kalkputz, historische Fenster), KDS-Bayern-Antrag, § 7i AfA. Derching und Stätzling: falls dort denkmalrelevante Substanz vorliegt, prüfen wir Einzeldenkmal-Status im Bayerischen Denkmalatlas.
Was wir liefern:
- Voranfrage Untere Denkmalschutzbehörde
- Bestandsdokumentation mit Fotograf + Zeichnungen
- Denkmal-Antrag inkl. Maßnahmen-Beschreibung
- Restaurator-Koordination für Stuckdecken, Holzwerk, historische Putze
- § 7i AfA-Bescheinigung nach Abnahme
Friedberg ist geprägt von der historischen Altstadt rund um das Wittelsbacher Schloss, Reihenhäusern der 70er in Friedberg-West und Stätzling, freistehenden Einfamilienhäusern der 80er und 90er in Hochfeld und Derching.
VOR 190018Altstadt, Schloß-Bereich
1950er11Bahnhofstraße
1960–7052Friedberg-West, Stätzling
1980–9037Hochfeld, Derching
NEUBAU9Hochfeld-Ost
Weitere Denkmal-Leistungen — Friedberg
- Historische Böden — Friedberger Wittelsbacher Altstadt: Sandstein-Bodenplatten (16.–18. Jh.), Ziegelböden in Wirtschaftsräumen, Dielenböden in Wohnräumen. Wir restaurieren: Sandstein schleifen und versiegeln, Fugen neu versetzen, schadhafte Platten durch Sandstein gleicher Herkunft (Frankenjura) ersetzen. Fischgrätparkett 19. Jh. in bessergestellten Bürgerhäusern: selbes Verfahren wie Augsburger Riemenparkett.
- Schadstoffgutachten — Friedberger Altstadthäuser mit Sanierungsschichten aus 1960er–1980er Jahren: Bleianstriche möglich, Asbestzement in nachgerüsteten Anbauten (Garagen, Wintergärten), teerhaltiger Untergrund. Zugelassener Gutachter, Entsorgungsnachweis — LRA Aichach-Friedberg erwartet Dokumentation. Wir beauftragen und koordinieren — kein Baustart ohne Freigabe.
- Heizkörper im Friedberger Denkmal — Wittelsbacher Altstadt: historische Gussheizkörper erhalten (Strahlung ideal für 3–4 m hohe Räume) oder durch optisch angepasste Renovierungsheizkörper ersetzen. Fußbodenheizung unter historischem Sandsteinboden: Elektro-Flächenheizung dünn möglich (8 mm), keine Anhebung des Belags. Wir koordinieren Heizungsbauer + Steinmetz.
- Feuchte Keller Friedberger Altstadt — Historisches Mauerwerk Bruchstein/Ziegel, kein Horizontalsperrennachweis. Injektion Silikonharz, Sanierputz WTA, Kellerboden diffusionsoffen erhalten. Friedberger Besonderheit: Kalkstein-Naturböden Keller — erhalten, nicht betonieren (LRA Denkmalschutzbehörde bevorzugt Bestand). Wir stimmen Maßnahmen vorab ab.
§ 02 Ablauf
Ablauf einer Denkmalsanierung in Friedberg.
NRSCHRITTBESCHREIBUNGDAUER
001
Voranfrage Denkmalbehörde
Friedberg: Voranfrage bei UDB LRA Aichach-Friedberg — Bearbeitungszeit 3–6 Wochen. Wir erstellen Bestandsdokumentation: Fotos, Grundrisse, Baubeschreibung, historische Recherche (Stadtarchiv Friedberg bei Bedarf). Wittelsbacher Altstadt: Vorgespräch mit dem zuständigen Kreisheimatpfleger empfohlen — beschleunigt die formelle Voranfrage.
2 – 4 Wo.
002
Bestandsdokumentation
KDS Bayern: Antrag beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege München vor Baubeginn — Zuschuss 30–45 % denkmalwürdiger Mehrkosten. § 7i AfA: Bescheinigung durch UDB LRA Aichach-Friedberg. Friedberg-Vorteil: kleinere Behörde = schnellere Bescheinigung nach Fertigstellung. BEG-Kombination prüfen wir bei jedem Projekt — Innendämmung und Holzfenster über BEG-Einzelmaßnahmen förderbar.
2 – 3 Wo.
003
Denkmal-Antrag
Bestandsdoku Friedberg: Fotodokumentation historischer Oberflächen (Stuck, Sandstein, Holzböden), Schadstoffgutachten bei Sanierungsschichten aus 50er–70er Jahren. Historische Recherche: Stadtarchiv Friedberg für Baudaten, Pläne, frühere Sanierungen — oft hilfreich für KDS-Antragsbegründung. Restaurator aus BRV Bayern — wir koordinieren Ausschreibung.
8 – 16 Wo.
004
Bauphase mit Restaurator
Eigene Gewerke + Restaurator für sensible Stellen. Reversibilität wird dokumentiert. Material aus dem Lager Augsburg-Nord — Anfahrt 20 Min. via B300, gleichtägig auch nachmittags.
8 – 16 Wo.
005
Endabnahme + Restaurator-Doku
Begehung mit Denkmalbehörde, Schluss-Doku Restaurator, Abnahme-Protokoll.
1 – 2 Tage
006
§ 7i Bescheinigung
Bescheinigung der Denkmalbehörde für Steuerberater — Grundlage der erhöhten AfA.
4 – 8 Wo.
Foto. 02 — Kalkputz-Restaurierung, FriedbergKalkputz / Friedberg Altstadt
← 0 mm2 400 mm →
§ 03 Förderung
Förderung — Denkmalsanierung-Programme.
Friedberg-spezifisch: KDS Bayern-Antrag beim BLfD München — Friedberger Projekte werden genehmigt, Bearbeitungszeit 6–10 Monate (etwas schneller als Großstadt). § 7i AfA: UDB LRA Aichach-Friedberg stellt Bescheinigung aus — direkter Kontakt, kürzere Wartezeit als in Augsburg. BEG-Kombination: bei Friedberger Altstadthäusern Innendämmung + Holzfenster als Einzelmaßnahme beantragbar, wenn UDB zustimmt.
- Erhöhte AfA § 7i EStG — 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre absetzbar (Eigennutzung) bzw. 100 % über 12 Jahre (Vermietung)
- KDS Bayern (Bayerischer Landesentschädigungsfonds) — Zuschüsse für substanzerhaltende Maßnahmen
- Kommunale Denkmal-Zuschüsse — Stadt-/Landkreis-Mittel, sehr unterschiedlich
- KfW 159 Altersgerecht — kombinierbar bei altersgerechten Maßnahmen
- BEG bei energetischer Maßnahme — kombinierbar mit § 7i EStG
| Programm-Träger | Förderung | Höhe | Bedingung |
|---|---|---|---|
| § 7i EStG (Eigennutzung) | Erhöhte Abschreibung | 90 % / 10 J. | Steuerersparnis effektiv ~38 % bei Spitzensteuersatz |
| § 7i EStG (Vermietung) | Erhöhte Abschreibung | 100 % / 12 J. | Voll absetzbar als Werbungskosten |
| KDS Bayern | Landesentschädigungsf. | Direktzuschuss | Antrag vor Sanierung; substanzerhaltende Maßnahmen |
| Stadt Friedberg | Altstadt-Sanierungszuschuss | bis 5 000 € | Im Sanierungsgebiet Wittelsbacher Altstadt |
§ 04 Preise
Investition — drei Linien.
↔ pro Maßnahme · brutto · vor § 7i
| LINIE | FLÄCHE | STANDARD | BEISPIEL | PREIS BRUTTO |
|---|---|---|---|---|
| SUBSTANZ Stuck + Bad · Wittelsbacher Altstadt | Erhalt | Stuck, Putze, Holzwerk restauriert | Wohnung 60 – 90 m² · Stätzling | 38 – 65 T€ |
| SENSIBEL Voll-Restaurierung · Schloss-Bereich | Bad + Erhalt | Bad-Sanierung im Bestand + Restaurator | Bad in Altstadt-Wohnung · Hochfeld | 52 – 95 T€ |
| VOLL Bestandserhalt · Altstadt | Restaurierung | Komplett-Restaurierung mit Energetik | Eigentumswohnung Altstadt | 120 T€ + |
§ 07 Referenzen
Realisierte Denkmal-Projekte — Friedberg.
3 · DENKMAL
№ 0022026
Schloss-Bereich
Voll-Restaurierung
- Fläche
- ETW 95 m²
- Festpreis
- 91 000 €
- Bauzeit
- 13 Wo.
Sandstein-Restaurierung Fassade, Parkettrestaurierung, Kalkputz komplett, historische Türen. KDS 40 %.
№ 0032025
Altstadt Marienplatz
Bestandserhalt + Energetik
- Fläche
- MFH 2 WE
- Festpreis
- 122 000 €
- Bauzeit
- 15 Wo.
Kalkputz-Fassade, Innendämmung Kalziumsilikat, Holzfenster, WP. KDS + BEG-Einzelmaßnahmen.
§ 05 FAQ
Häufig gestellt.
08 Einträge
Wie hoch ist die § 7i AfA wirklich?
Bei Eigennutzung: 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre — bei Spitzensteuersatz 42 % entspricht das einer effektiven Förderung von 38 % der Sanierungskosten. Bei Vermietung 100 % über 12 Jahre.
Wie lange dauert ein Denkmal-Antrag in Friedberg?
In Friedberg: Voranfrage UDB LRA Aichach-Friedberg 3–6 Wochen, Baugenehmigung 6–12 Wochen. Vorteil gegenüber Augsburg: kleinere Behörde, direkterer Kontakt, schnellere Rückmeldung. Wittelsbacher Altstadt: Kreisheimatpfleger-Einbindung beschleunigt Prozess. Wir reichen vollständige Unterlagen ein — Fotos, Pläne, Materialpalette — und haben keine offenen Rückfragen nachgereicht in unseren Friedberger Projekten.
Welche Materialien sind in der Altstadt vorgeschrieben?
In Friedberger Altstadthäusern: Außenfassade Kalkputz oder Sandstein, keine Kunstharzfarbe. Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Sprossenprofil historisch angepasst. Wittelsbacher Altstadt: Farbgebung nach historischer Ortsbildanalyse (Befunduntersuchung vor Erstanstrich empfohlen). Innenputz: Kalkglattstrich. Wir stimmen Materialpalette vorab mit dem Friedberger Denkmalpfleger ab — kein Stopp auf der Baustelle wegen falscher Farbe.
Kann ich die Denkmal-Sanierung mit BEG kombinieren?
Bei Stuck, historischen Holzdecken, Sandsteinarbeiten ja — Restaurator erforderlich oder empfohlen. Kosten: 80–150 € / Stunde, 2.500–10.000 € je nach Umfang. Friedberger Besonderheit: Sandstein (Schloss-Bereich) erfordert Steinmetz mit Denkmal-Erfahrung — wir haben entsprechende Partner. KDS Bayern fördert Restaurator-Kosten als denkmalwürdige Mehrkosten. Drei Angebote, fair ausgeschrieben.
Welche Friedberger Bauepoche sanieren Sie am häufigsten?
Reihenhäuser der 70er in Friedberg-West und Stätzling sind etwa 40 % unserer Friedberg-Aufträge. Freistehende Einfamilienhäuser der 80er–90er in Hochfeld und Derching weitere 35 %. Den Rest machen Bestandsimmobilien in der Altstadt aus.
Sanieren Sie auch in der denkmalgeschützten Friedberger Altstadt?
Ja. Vorabtermin bei der Unteren Denkmalschutzbehörde Aichach-Friedberg, Antragsvorbereitung, Materialwahl in Abstimmung mit dem Sachbearbeiter. Vorlauf 8–16 Wochen statt 4–6 — die Bauzeit selbst bleibt vergleichbar.
Historische Sandstein-Böden in der Friedberger Altstadt — restaurieren oder tauschen?
Restaurieren ist Pflicht — UDB LRA Aichach-Friedberg genehmigt Tausch nur bei irreparablem Schaden. Sandstein schleifen (1–2 mm Abtrag), Fugen neu versetzen mit Kalkmörtel, versiegeln mit Naturstein-Imprägniermittel (diffusionsoffen). Schadhafte Platten: Sandstein Frankenjura gleicher Körnung beschaffen — visuell nahtlos. Sandstein-Restaurierung typisch 6–12 m² pro Werktag, Festpreis pro m² ab 85 €.
Schadstoffgutachten für Friedberger Altstadthaus — wann notwendig?
Bei Sanierungsschichten aus 1960–1985: ja. Friedberger Altstadt-Häuser wurden oft in den 60er/70er Jahren 'modernisiert' — dabei Bleianstriche auf historischem Putz, Asbestzement-Verkleidungen an Fassadenrückseiten. Gutachten: 600–1.000 €, LRA Aichach-Friedberg erwartet Entsorgungsnachweis bei Abbruch. Wir beauftragen zugelassene Gutachter, koordinieren Entsorgung — kein Projektrisiko durch vergessene Schadstoffe.
§ 06 Gebiet
Service-Gebiet — Denkmalsanierung in der Region.
04 Standorte
Beratung für Ihr Denkmal-Objekt in Friedberg — jetzt anfragen.
Erstgespräch in der Eschenhofstraße oder vor Ort in Friedberg. Wir prüfen Denkmal-Status, klären Förder-Kombination (§ 7i, KDS Bayern, BEG), geben erste Einschätzung zur UDB-Genehmigungsfähigkeit. Verbindliches Angebot in 2–3 Wochen.
§ 08 Verwandt
Verwandte Themen für Friedberg.
Friedberger Denkmalsanierung lässt sich gut mit energetischer Sanierung (BEG, KfW 285) und Barrierefreiheits-Umbau (KfW 159) kombinieren. Wittelsbacher Altstadt: Innendämmung (Kalziumsilikat) + Barrierefreies Bad in einem Zug — Wände ohnehin offen. Schloss-Bereich: energetische Maßnahmen nur mit UDB-Zustimmung, aber machbar. Friedberger Vorteil: kleinere Behörde, pragmatischere Absprachen als in der Großstadt. Sprechen Sie uns beim Ersttermin auf Kombinationsprojekte an.