№ 0012025
Westheim
Kaltdach Vollausbau
- Fläche
- 58 m²
- Festpreis
- 62 000 €
- Bauzeit
- 10 Wo.
Kniestockhöhe 1,35 m, 3 Velux GGU, Einliegerwohnung mit Kitchenette, eigener Zugang Außentreppe. BEG: 6.200 €.
PROJEKT 2026NEUSÄßBEG DACHKALTDACH-AUSBAUEINLIEGERWOHNUNG
Dachgeschossausbau Neusäß— Kaltdach-Ausbau, BEG-Förderung, schlüsselfertig.
Neusäßer Einfamilienhäuser aus den 1970er und 1980er Jahren haben überwiegend Kaltdächer — ideal für den Dachausbau. Wir planen den Ausbau von Westheim bis Steppach, übernehmen den Bauantrag beim Stadtbauamt Neusäß und realisieren schlüsselfertig.
Festpreis
verbindlich
Bauzeit
8 – 14 Wo.
Förderung
BEG bis 20 %
Norm
GEG 2024
§ 01 Leistung
Komplettpaket — alle Gewerke aus einer Hand.
In Neusäß dominieren Einfamilien- und Doppelhäuser aus den 1970er bis 1990er Jahren — Westheim, Hammel, Steppach, Ottmarshausen, Täfertingen. Die meisten haben ungedämmte Kaltdächer mit ausreichender Kniestockhöhe. Ein Ausbau ist technisch und genehmigungsrechtlich in der Regel gut umsetzbar.
Wir koordinieren Bauantrag beim Stadtbauamt, prüfen Einliegerwohnung-Machbarkeit und holen das Optimum an Wohnfläche aus Ihrem Dach.
- Kaltdach-Ausbau: Kniestockhöhe prüfen, ggf. Kniestock-Erhöhung planen
- Dämmung GEG 2024: U-Wert ≤ 0,24, Mineralwolle oder Zellulose-Einblasdämmung
- Dachflächenfenster: Velux GGL/GGU, Roto, Lichttunnel, elektrische Bedienung
- BEG Einzelmaßnahme Dach: bis 20 % Zuschuss, iSFP-Bonus +5 %
- Einliegerwohnung: WA-Gebiet, eigener Zugang, Kitchenette — wir klären Machbarkeit
- Haustechnik: Elektroanschlüsse, Fußbodenheizung, Badausbau im DG
§ 02 Ablauf
Ablauf eines Dachgeschossausbaus in Neusäß.
NRSCHRITTBESCHREIBUNGDAUER
001
Dach-Erstcheck Neusäß
Begehung in Westheim, Hammel, Steppach, Ottmarshausen oder Täfertingen: Kniestockhöhe messen, Sparren-Zustand, Dachneigung, Bebauungsplan-Recherche Stadtbauamt Neusäß. Einliegerwohnung-Machbarkeit erste Einschätzung.
kostenlos
002
Bauantrag Stadtbauamt Neusäß
Bebauungsplan-Analyse Neusäß (WA-Gebiete, Dachaufbauten, Abstandsflächen). Vollständige Antragsunterlagen — wir koordinieren Einreichung und Genehmigungsmanagement.
6 – 10 Wo.
003
Statik & Grundriss
Statiker-Nachweis Treppenöffnung, Sparrenverstärkung bei Bedarf. Grundriss-Varianten: 1–2 Zimmer, Bad, Homeoffice. Einliegerwohnung: separater Zugang und Küche einplanen.
2 – 3 Wo.
004
Dämmung & Fenster einbauen
Dachflächenfenster Velux oder Roto, Zwischensparrendämmung 200 mm + Unterparren 60 mm, Dampfsperre, Blower-Door-Test nach GEG. Zellulose-Einblasdämmung als Öko-Alternative.
2 – 3 Wo.
005
Schlüsselfertiger Ausbau
Trockenbau, Elektro, Heizungsanschluss (FBH oder Heizkörper), Bad im DG, Bodenbelag, Malerarbeiten. Übergabe mit BEG-Förderantrag und Energieausweis-Ergänzung.
6 – 9 Wo.
§ 03 Förderung
Förderung — Dachgeschossausbau-Programme.
Neusäßer Einfamilienhäuser profitieren besonders vom iSFP-Bonus: Wer einen individuellen Sanierungsfahrplan hat, erhält +5 % auf die BEG-Förderung — bei 50.000 € Investition sind das 2.500 € mehr Zuschuss. Wir koordinieren iSFP-Berater und BAFA-Einreichung.
- BEG Einzelmaßnahme Dach — 15–20 % Zuschuss (BAFA), max. 60.000 € förderfähige Kosten
- iSFP-Bonus — +5 % bei individuellem Sanierungsfahrplan
- KfW 159 (Altersgerechter Umbau) — Kredit bis 50.000 €, kombinierbar
- BAFA Energieberatung — 50 % der Beratungskosten gefördert
- Einliegerwohnung-Bonus: Mieteinnahme 700–900 €/Monat rechnet Investition in 8–12 Jahren zurück
§ 04 Preise
Investition — drei Ausbau-Pakete.
↔ netto Wohnfläche · brutto · vor BEG-Förderung
| LINIE | FLÄCHE | STANDARD | BEISPIEL | PREIS BRUTTO |
|---|---|---|---|---|
| TEIL Homeoffice · Westheim | 20 – 35 m² | Homeoffice oder Schlafzimmer, kein Bad | EFH 1978 · Steppach | 18 – 38 T€ |
| VOLL 2-Zi. + Bad · Ottmarshausen | 45 – 65 m² | 2 Zimmer + Bad im DG, schlüsselfertig | Satteldach · Hammel | 42 – 78 T€ |
| EINLIEGER Einliegerwohnung · Westheim | 50 – 70 m² | Eigener Zugang, Kitchenette, Vollbad | EFH WA-Gebiet · Täfertingen | 58 – 105 T€ |
§ 07 Referenzen
Realisierte Dachausbauten — Neusäß.
3 · NEUSÄß
№ 0022026
Steppach
Schlafzimmer + Bad
- Fläche
- 44 m²
- Festpreis
- 47 000 €
- Bauzeit
- 9 Wo.
Satteldach Baujahr 1984, Duschbad, FBH, Trockenestrich Fermacell, Eichenparkett, Velux INTEGRA elektrisch.
№ 0032024
Hammel
Homeoffice-Ausbau
- Fläche
- 32 m²
- Festpreis
- 29 000 €
- Bauzeit
- 6 Wo.
Teilausbau Homeoffice + Abstellraum, Zwischensparrendämmung 200 mm, 2 Velux elektrisch, Eichenparkett, Akustikdecke.
§ 05 FAQ
Häufig gestellt.
08 Einträge
Ist der Dachgeschossausbau in Neusäß genehmigungspflichtig?
Ja — sobald neue Wohnräume entstehen, ist ein Bauantrag beim Stadtbauamt Neusäß nötig. Wir übernehmen Unterlagen, Planunterlagen und Genehmigungsmanagement vollständig.
Was kostet der Dachausbau in Neusäß?
Typisch 750–1.250 €/m² für Kaltdach-Ausbauten in Neusäßer Einfamilienhäusern. Ein 50-m²-Ausbau liegt bei ca. 40.000–60.000 €. Genaue Kosten nach kostenloser Erstbegehung.
Welche Förderung gibt es in Neusäß?
BEG Einzelmaßnahme Dach (15–20 %, BAFA), iSFP-Bonus +5 % bei Sanierungsfahrplan, KfW 159 (altersgerechter Umbau), BAFA-Energieberatung (50 %). Einliegerwohnung: Mieteinnahmen rechnen Investition in 8–12 Jahren zurück.
Kann ich im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung schaffen?
Oft ja — in WA-Gebieten (Allgemeines Wohngebiet) ist eine Einliegerwohnung baurechtlich möglich. Voraussetzung: eigener Zugang, separate Küche, ausreichende Raumhöhe ≥ 2,20 m. Wir klären das im kostenlosen Erstcheck.
Wie hoch muss die Kniestockhöhe für einen Ausbau sein?
Mindest-Raumhöhe: 2,20 m auf mindestens 50 % der Wohnfläche. Ist der Kniestock zu niedrig, kann eine Erhöhung sinnvoll sein — wir berechnen das und zeigen Varianten.
Wie lange dauert die Baugenehmigung in Neusäß?
Erfahrungswert: 6–10 Wochen beim Stadtbauamt Neusäß nach vollständiger Einreichung. Wir bereiten vollständige Unterlagen vor, um Rückfragen zu minimieren.
Welche Dämmung ist im Dachgeschoss Pflicht?
GEG 2024: U-Wert ≤ 0,24 W/m²K — ca. 200 mm Mineralwolle zwischen Sparren plus 60 mm Unterparren-Dämmung. Alternativ Zellulose-Einblasdämmung für bessere Ökobilanz und Feuchtepuffer.
Macht Lidel auch den Badausbau im Dachgeschoss?
Ja — Sanitär, Elektro, Heizung und Trockenbau aus einer Hand. Wir installieren das Bad im DG inklusive Entwässerungsplanung, Fliesenarbeiten und Sanitärobjekten.
§ 06 Gebiet
Service-Gebiet — Dachgeschossausbau in der Region.
05 Standorte
Kostenlose Erstbegehung in Neusäß — jetzt anfragen.
Beratungstermin bei Ihnen vor Ort in Westheim, Hammel, Steppach oder Ottmarshausen. Wir prüfen Dachkonstruktion, Genehmigungsfähigkeit, Einliegerwohnung-Potenzial und Förder-Kombination — verbindliches Angebot in 1–2 Wochen.
§ 08 Verwandt
Verwandte Themen für Neusäß.
Dachgeschossausbau in Neusäß lässt sich gut mit energetischer Sanierung (Wärmepumpe, BEG), Barrierefreiheits-Umbau (KfW 159, Treppenlift) und Smart-Home-Integration kombinieren. Einliegerwohnung + Photovoltaik: Solarstrom für eigenen Wohnraum und Mietpartei — Lidel koordiniert alle Gewerke aus einer Hand. Sprechen Sie uns beim Ersttermin auf Kombinationsprojekte an.