№ 0012025
Friedberg-West
Satteldach Vollausbau
- Fläche
- 62 m²
- Festpreis
- 67 000 €
- Bauzeit
- 10 Wo.
2 Schlafzimmer + Duschbad im DG, FBH, 2 Velux GGL, Zwischensparrendämmung 200 mm. BEG: 5.400 €.
PROJEKT 2026FRIEDBERGBEG DACHLRA AICHACH-FRIEDBERGDENKMAL MÖGLICH
Dachgeschossausbau Friedberg— Bauantrag LRA Aichach-Friedberg, BEG-Förderung.
Friedbergs Wohnhäuser aus den 1960er und 1970er Jahren — besonders in Friedberg-West und Stätzling — bieten über 50 m² ausbaufähige Dachfläche. Wir koordinieren den Bauantrag beim Landratsamt Aichach-Friedberg und realisieren schlüsselfertig — Altstadt-Denkmal und Neubauviertel gleichwertig.
Festpreis
verbindlich
Bauzeit
8 – 14 Wo.
Förderung
BEG bis 20 %
Norm
GEG 2024
§ 01 Leistung
Komplettpaket — alle Gewerke aus einer Hand.
In Friedberg konzentriert sich der Dachausbau-Bedarf auf die Siedlungsgebiete aus den 1960er und 1970er Jahren: Friedberg-West, Stätzling, Hochfeld und Derching haben überwiegend Satteldächer mit gut ausbaubarem Kaltdach-Volumen und Kniestockhöhen zwischen 1,20 und 1,50 m.
Die historische Altstadt mit den Wittelsbacher Bauten unterliegt Denkmalschutz — hier stimmen wir Dachflächenfenster und Gauben mit der Unteren Denkmalschutzbehörde beim LRA Aichach-Friedberg ab. Für Neubaugebiete in Hochfeld-Ost gilt das vereinfachte Verfahren.
- Bebauungsplan LRA Aichach-Friedberg: Dachaufbauten, Gauben, Dachneigung stadtspezifisch
- Altstadt Friedberg: Denkmalschutz-konforme Dachflächenfenster, Sandstein-Gauben
- Dämmung GEG 2024: U-Wert ≤ 0,24, Zwischensparren + Unterparren
- BEG Einzelmaßnahme Dach: bis 20 % Zuschuss, iSFP-Bonus +5 %
- Schlafzimmer, Homeoffice, Bad oder Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Haustechnik: Elektro, Fußbodenheizung, Sanitär, Bodenbelag
§ 02 Ablauf
Ablauf eines Dachgeschossausbaus in Friedberg.
NRSCHRITTBESCHREIBUNGDAUER
001
Erstbegehung Friedberg
Begehung in Friedberg-West, Stätzling, Hochfeld oder Derching: Dachkonstruktion, Kniestockhöhe, Sparrenzustand, erste Kostenschätzung. Bei Altstadt-Lage: Denkmal-Status im Bayerischen Denkmalatlas klären.
kostenlos
002
Bauantrag LRA Aichach-Friedberg
Bebauungsplan-Analyse Friedberg, Abstandsflächen. Bei Altstadt-Lage: Abstimmung Untere Denkmalschutzbehörde LRA Aichach-Friedberg. Vollständige Antragsunterlagen — direkter Draht zur überschaubaren Friedberger Behörde.
8 – 12 Wo.
003
Statik & Trockenbau-Planung
Statiker-Nachweis Treppenöffnung, Sparrenverstärkung bei Bedarf. Grundriss-Varianten: 1–2 Zimmer, Bad, Homeoffice oder Einliegerwohnung in Friedberger 1960er-Häusern.
2 – 3 Wo.
004
Dämmung & Dachflächenfenster
Einbau Velux oder Roto Dachflächenfenster (bei Denkmalschutz: abgestimmte Typen mit schwarzem Eindeckrahmen), Zwischensparrendämmung 200 mm + Unterparren 60 mm, Dampfsperre, Luftdichtigkeitstest.
2 – 3 Wo.
005
Schlüsselfertiger Innenausbau
Trockenbau, Elektro, Heizungsanschluss, Bad im DG, Bodenbelag, Malerarbeiten — Schlüsselfertige Übergabe mit Förderantrag BEG, Energieausweis-Ergänzung.
6 – 10 Wo.
§ 03 Förderung
Förderung — Dachgeschossausbau-Programme.
Friedberg-Spezialität: Altstadthäuser kombinieren BEG Einzelmaßnahme Dach mit § 7i EStG — LRA Aichach-Friedberg stellt die § 7i-Bescheinigung aus, direkter Kontakt, kürzere Wartezeit als in der Großstadt.
- BEG Einzelmaßnahme Dach — 15–20 % Zuschuss (BAFA), max. 60.000 € förderfähige Kosten
- iSFP-Bonus — +5 % bei individuellem Sanierungsfahrplan
- § 7i EStG (Denkmal Altstadt) — 90 – 100 % der Sanierungskosten über 10 – 12 Jahre absetzbar, je nach Eigentumsverhältnissen.
- KfW 159 (Altersgerechter Umbau) — Kredit bis 50.000 €, kombinierbar
- BAFA Energieberatung — 50 % der Beratungskosten gefördert
§ 04 Preise
Investition — drei Ausbau-Pakete.
↔ netto Wohnfläche · brutto · vor BEG-Förderung
| LINIE | FLÄCHE | STANDARD | BEISPIEL | PREIS BRUTTO |
|---|---|---|---|---|
| TEIL Homeoffice · Stätzling | 20 – 35 m² | Homeoffice oder Schlafzimmer, kein Bad | EFH 1968 · Friedberg-West | 18 – 38 T€ |
| VOLL 2-Zi. + Bad · Derching | 45 – 65 m² | 2 Zimmer + Bad im DG, schlüsselfertig | Satteldach · Hochfeld | 42 – 80 T€ |
| DENKMAL § 7i AfA · Wittelsbacher Altstadt | 50 – 75 m² | Altstadt-Dachausbau mit UDB-Abstimmung | Historisches Haus · Altstadt | 65 – 120 T€ |
§ 07 Referenzen
Realisierte Dachausbauten — Friedberg.
3 · FRIEDBERG
№ 0022024
Stätzling
Homeoffice + Bibliothek
- Fläche
- 48 m²
- Festpreis
- 44 000 €
- Bauzeit
- 8 Wo.
Kaltdach Baujahr 1973, Homeoffice-Ausbau, Einblasdämmung Zellulose 220 mm, Velux INTEGRA elektrisch, Eichendielen.
№ 0032026
Altstadt (Denkmal)
Altstadt-Dachausbau § 7i
- Fläche
- 58 m²
- Festpreis
- 88 000 €
- Bauzeit
- 13 Wo.
LRA-konforme Dachflächenfenster (schwarz), Sandstein-Gaubenwangen, UDB-Abstimmung. § 7i-Bescheinigung erteilt.
§ 05 FAQ
Häufig gestellt.
08 Einträge
Ist in Friedberg der Dachgeschossausbau genehmigungspflichtig?
Ja — Bauantrag beim Landratsamt Aichach-Friedberg. In der historischen Altstadt (Denkmalbereich) zusätzlich Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde. Lidel übernimmt die gesamte Antragsstellung.
Was kostet ein Dachausbau in Friedberg?
Standard 1960–70er Siedlungshaus: 800–1.300 €/m². Altstadt mit Denkmalschutz: 1.200–1.800 €/m² wegen besonderer Materialanforderungen. Genaue Kalkulation nach Erstbegehung.
Welche Förderung gibt es in Friedberg?
BEG Einzelmaßnahme Dach (15–20 %), iSFP-Bonus +5 %, KfW 159 (altersgerechter Umbau), BAFA-Energieberatung. Denkmal-Altstadt: zusätzlich § 7i EStG (90 % über 12 Jahre absetzbar).
Wie lange dauert die Baugenehmigung beim LRA Aichach-Friedberg?
Erfahrungswert: 8–12 Wochen für vollständige Anträge. Vorteil gegenüber Augsburg: kleinere Behörde, direkterer Kontakt. Bei Denkmalschutz-Beteiligung 12–16 Wochen.
Können in Friedbergs Altstadt Dachflächenfenster eingebaut werden?
Ja, mit Abstimmung. Die Untere Denkmalschutzbehörde LRA lässt in der Regel schwarze oder bleigraue Eindeckrahmen zu. Velux-Typen in abgestimmten Abmessungen sind in vielen Fällen genehmigungsfähig.
Wie viel Wohnfläche gewinne ich in einem Friedberger 1970er-Haus?
Typisch 45–65 m² netto (Fläche mit Raumhöhe ≥ 2,20 m). Häuser in Friedberg-West haben meist Kniestockhöhen von 1,20–1,50 m — ausreichend für vollwertige Zimmer ohne Aufstockung.
Muss ich beim Dachausbau in Friedberg Nachbarn informieren?
Bei Bauanträgen mit Abweichungen von Abstandsflächen ja. In normalen Fällen genügt die Nachbarbeteiligung im Genehmigungsverfahren — das LRA informiert Angrenzende automatisch.
Bietet Lidel in Friedberg auch Teilausbauten an?
Ja — Homeoffice, ein Schlafzimmer oder Abstellfläche als Teilausbau sind möglich. Wir planen modular, sodass spätere Erweiterungen ohne großen Aufwand möglich sind.
§ 06 Gebiet
Service-Gebiet — Dachgeschossausbau in der Region.
05 Standorte
Kostenlose Erstbegehung in Friedberg — jetzt anfragen.
Beratungstermin in der Eschenhofstraße oder direkt bei Ihnen vor Ort in Friedberg. Wir prüfen Dachkonstruktion, Genehmigungsfähigkeit beim LRA, Denkmal-Status und Förder-Kombination — verbindliches Angebot in 1–2 Wochen.
§ 08 Verwandt
Verwandte Themen für Friedberg.
Friedberger Altstadthäuser eignen sich besonders für Kombination aus Dachausbau, energetischer Sanierung (BEG, KfW 285 Denkmal) und Barrierefreiheits-Umbau (KfW 159) — drei Förderströme, ein Baustellenablauf. EFH Derching/Stätzling: Dachausbau + Smart-Home in einem Projekt — Wärmepumpe und Homematic-Thermostate zusammen. Sprechen Sie uns beim Ersttermin auf Kombinationsprojekte an.