№ 0012025
Hirblingen
Satteldach Vollausbau
- Fläche
- 56 m²
- Festpreis
- 60 000 €
- Bauzeit
- 10 Wo.
2 Schlafzimmer + Duschbad im DG, 3 Velux GGL, FBH, Trockenestrich. BEG-Förderung: 5.800 €.
PROJEKT 2026GERSTHOFENBEG DACHSATTELDACH-AUSBAUEINLIEGERWOHNUNG
Dachgeschossausbau Gersthofen— Satteldach-Ausbau, BEG-Förderung, schlüsselfertig.
Gersthofer Einfamilienhäuser aus den 1960er und 1970er Jahren in Hirblingen und Batzenhofen haben häufig ungenutzte Satteldächer mit 50–70 m² Ausbaupotenzial. Lidel Sanieren übernimmt Planung, Bauantrag beim Stadtbauamt Gersthofen und schlüsselfertigen Ausbau — inklusive Einliegerwohnung und PV-Koordination.
Festpreis
verbindlich
Bauzeit
8 – 14 Wo.
Förderung
BEG bis 20 %
Norm
GEG 2024
§ 01 Leistung
Komplettpaket — alle Gewerke aus einer Hand.
In Gersthofen dominieren Satteldach-Einfamilienhäuser aus den 1960er bis 1990er Jahren — besonders in Hirblingen, Batzenhofen, Biburg und dem Ortskern Gersthofen. Die Dachstühle sind überwiegend solide und für den Ausbau geeignet, Kniestockhöhen von 1,20–1,50 m sind typisch.
Lidel Sanieren ist in Gersthofen für Dachgeschossausbauten aktiv — von der Begehung über den Bauantrag beim Stadtbauamt bis zur schlüsselfertigen Übergabe mit Förderantrag BEG. Einliegerwohnung und PV-Integration koordinieren wir auf Wunsch als Generalunternehmer.
- Satteldach-Ausbau: Kniestock prüfen, Sparren-Nachweis, Treppenöffnung
- Dämmung GEG 2024: U-Wert ≤ 0,24, Mineralwolle oder Einblasdämmung
- Dachflächenfenster: Velux GGL/GGU, Roto, elektrisch optional, Lichttunnel
- BEG Einzelmaßnahme Dach: bis 20 % Zuschuss, iSFP-Bonus +5 %
- Einliegerwohnung: WA-Gebiet Machbarkeit, eigener Zugang, Kitchenette
- PV-Kombination: Dachausbau + Photovoltaik in einem Zug koordiniert
§ 02 Ablauf
Ablauf eines Dachgeschossausbaus in Gersthofen.
NRSCHRITTBESCHREIBUNGDAUER
001
Erstbegehung Gersthofen
Begehung in Gersthofen, Hirblingen, Batzenhofen oder Biburg: Dachkonstruktion, Kniestockhöhe, Statik-Vorcheck, Bebauungsplan-Recherche Stadtbauamt Gersthofen. PV-Eignung Südseite prüfen.
kostenlos
002
Bauantrag Stadtbauamt Gersthofen
Bebauungsplan-Analyse Gersthofen (GRZ/GFZ, Dachaufbauten, Abstandsflächen). Vollständige Antragsunterlagen — wir übernehmen Einreichung und Genehmigungsmanagement.
6 – 10 Wo.
003
Statik & Grundriss-Planung
Statiker-Nachweis Treppenöffnung und Sparren, Grundriss-Varianten: Schlaf- und Badezimmer, Homeoffice oder Einliegerwohnung. PV-Anlage: Dachseite, kW-Auslegung, Koordination PV-Installateur.
2 – 3 Wo.
004
Dämmung & Fenster-Einbau
Dachflächenfenster Velux oder Roto, Zwischensparrendämmung 200 mm + Unterparren 60 mm, Dampfsperre, Blower-Door-Test. PV-Leerrohre bei Kombination mitführen.
2 – 3 Wo.
005
Ausbau & Übergabe
Trockenbau Fermacell, Elektro, Heizungsanschluss (FBH oder Heizkörper), Bad im DG, Bodenbelag, Malerarbeiten — schlüsselfertig, BEG-Förderantrag inklusive.
6 – 10 Wo.
§ 03 Förderung
Förderung — Dachgeschossausbau-Programme.
Gersthofen-Tipp: Dachausbau + PV-Anlage kombinieren. BEG Einzelmaßnahme Dach (bis 20 %) und PV-Anlage (Steuervorteil §3 Nr. 72 EStG) lassen sich in einem Projekt umsetzen — Dachdecker, PV-Installateur und Elektriker koordiniert Lidel.
- BEG Einzelmaßnahme Dach — 15–20 % Zuschuss (BAFA), max. 60.000 € förderfähige Kosten
- iSFP-Bonus — +5 % bei individuellem Sanierungsfahrplan
- KfW 159 (Altersgerechter Umbau) — Kredit bis 50.000 €, kombinierbar
- PV-Steuerbefreiung — Anlagen bis 30 kWp steuerfrei (§ 3 Nr. 72 EStG)
- BAFA Energieberatung — 80 % der Beratungskosten gefördert
§ 04 Preise
Investition — drei Ausbau-Pakete.
↔ netto Wohnfläche · brutto · vor BEG-Förderung
| LINIE | FLÄCHE | STANDARD | BEISPIEL | PREIS BRUTTO |
|---|---|---|---|---|
| TEIL Homeoffice · Batzenhofen | 20 – 35 m² | Homeoffice oder Schlafzimmer, kein Bad | EFH 1972 · Hirblingen | 18 – 38 T€ |
| VOLL 2-Zi. + Bad · Biburg | 45 – 65 m² | 2 Zimmer + Bad im DG, schlüsselfertig | Satteldach EFH · Gersthofen | 42 – 78 T€ |
| EINLIEGER Einliegerwohnung + PV · Gersthofen | 50 – 70 m² | Eigener Zugang, Kitchenette, Vollbad + PV | WA-Gebiet · Hirblingen | 60 – 110 T€ |
§ 07 Referenzen
Realisierte Dachausbauten — Gersthofen.
3 · GERSTHOFEN
№ 0022024
Gersthofen
Homeoffice-Ausbau
- Fläche
- 35 m²
- Festpreis
- 31 000 €
- Bauzeit
- 6 Wo.
Teilausbau Homeoffice + Abstellbereich, Einblasdämmung Zellulose 220 mm, Velux INTEGRA elektrisch, Eichenparkett, Akustikdecke.
№ 0032026
Batzenhofen
Einliegerwohnung + PV
- Fläche
- 62 m²
- Festpreis
- 95 000 €
- Bauzeit
- 13 Wo.
Vollausbau Einliegerwohnung, eigener Außentreppenzugang, Kitchenette, Vollbad. PV 9,6 kWp koordiniert. Mieteinnahme: 780 €/Monat.
§ 05 FAQ
Häufig gestellt.
08 Einträge
Brauche ich in Gersthofen eine Baugenehmigung für den Dachausbau?
Ja — der Dachgeschossausbau ist in Gersthofen genehmigungspflichtig. Lidel übernimmt Bauantrag, Planunterlagen und Genehmigungsmanagement beim Stadtbauamt Gersthofen.
Was kostet der Dachgeschossausbau in Gersthofen?
Typisch 750–1.250 €/m² für Satteldach-Ausbauten in Gersthofen. Ein 55-m²-Ausbau liegt bei ca. 45.000–65.000 €. Genaue Kosten nach kostenloser Erstbegehung.
Welche Förderung gibt es in Gersthofen?
BEG Einzelmaßnahme Dach (15–20 % BAFA), iSFP-Bonus +5 %, KfW 159 (altersgerechter Umbau), BAFA-Energieberatung (80 %). PV-Kombination: Steuerbefreiung bis 30 kWp (§ 3 Nr. 72 EStG).
Kann ich in Gersthofen eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss schaffen?
Oft möglich — in WA-Gebieten (Allgemeines Wohngebiet) erlaubt die BayBO eine Einliegerwohnung. Voraussetzungen: separater Zugang, Küche, ausreichende Raumhöhe ≥ 2,20 m. Wir klären das im Erstcheck.
Kann ich beim Dachausbau gleichzeitig Photovoltaik installieren?
Ja — PV-Anlage und Dachausbau lassen sich ideal kombinieren. Wir koordinieren Dachdecker, PV-Installateur und Elektriker. Südausrichtung in Gersthofen meist optimal, 8–12 kWp typische Anlagengröße.
Wie lange dauert die Baugenehmigung in Gersthofen?
Erfahrungswert: 6–10 Wochen beim Stadtbauamt Gersthofen für vollständige Anträge. Wir bereiten die Unterlagen vollständig vor, um Rückfragen zu minimieren.
Wie viel Wohnfläche gewinne ich in einem Gersthofer 1970er-Haus?
Typisch 45–65 m² nutzbare Wohnfläche (Raumhöhe ≥ 2,20 m). Kniestockhöhen in Gersthofen typisch 1,20–1,50 m — meist ausreichend ohne Aufstockung. Ermittlung bei kostenloser Erstbegehung.
Bietet Lidel schlüsselfertige Dachausbauten in Gersthofen an?
Ja — Generalunternehmer-Leistung: Rohbau, Dämmung, Fenster, Trockenbau, Elektro, Heizung, Sanitär, Boden, Malerarbeiten — ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Festpreis.
§ 06 Gebiet
Service-Gebiet — Dachgeschossausbau in der Region.
05 Standorte
Kostenlose Erstbegehung in Gersthofen — jetzt anfragen.
Beratungstermin bei Ihnen vor Ort in Gersthofen, Hirblingen oder Batzenhofen. Wir prüfen Dachkonstruktion, Genehmigungsfähigkeit, Einliegerwohnung-Potenzial, PV-Eignung und Förder-Kombination — verbindliches Angebot in 1–2 Wochen.
§ 08 Verwandt
Verwandte Themen für Gersthofen.
Dachausbau in Gersthofen lässt sich ideal mit Photovoltaik (8–12 kWp), energetischer Sanierung (Wärmepumpe, BEG) und Barrierefreiheits-Umbau (KfW 159) kombinieren. Einliegerwohnung + PV: Solarstrom für eigene Wohnung und Mietpartei — Wirtschaftlichkeitsrechnung auf Anfrage. Smart-Home-Integration (Loxone, Homematic) auf Wunsch mit geplant. Sprechen Sie uns beim Ersttermin darauf an.