№ 0012025
Steppach
Bad + Flur + 3 Türen PG2
- Fläche
- 65 m² Wfl.
- Festpreis
- 22 800 €
- Bauzeit
- 5 Wo.
Bodengleiche Dusche, 3× Türverbreiterung, Griffleisten, Schwellenabbau. KfW 458 + Pflegekasse.
PROJEKT 2026NEUSÄSSBARRIEREFREIPFLEGEKASSEKFW 159
Barrierefreie Sanierung Neusäß— Bad, Küche, Flur, Türen, Treppenlift vom Augsburger Meisterbetrieb.
Neusäß-Reihenhäuser aus den 70ern in Steppach, Hammel und Westheim wurden mit 73-cm-Türen, 85-cm-Fluren und Keller-Stiegenläufen von 65 cm gebaut — exakt die Maße, die heute zum Problem werden. Wir kennen diesen Bestand: Türzargen als Einheit tauschen (Schlupftür → 90 cm), Slim-Treppenlift auf 65 cm, Schiebetür im Flur statt Drehtür. Die gesamte Wohnung DIN-konform, Pflegekasse § 40, KfW 159 und KfW 455 kombiniert — ein Festpreis, alle Gewerke.
Festpreis
verbindlich
Generalunternehmer
alle Gewerke
Gewährleistung
5 Jahre
Seit
1937
§ 01 Leistung
Komplettpaket — alle Räume barrierefrei.
Neusäß ist geprägt von 70er-Reihenhaus-Siedlungen in Steppach, Hammel und Westheim — Standardtüren 73 cm, Flurbreite 85–90 cm, Kellertreppe mit 65–70 cm Breite. Diese Maße stammen aus einer Bauepoche ohne Barrierefreiheits-Gedanken. Wir kennen diesen Bestand genau: Türzargen werden als Einheit getauscht (Türblatt + Zarge = 90 cm), der Kellertreppenlift passt auch auf 65 cm Breite, und der enge Flur bekommt eine Schiebetür statt Drehtür. Kein Reihenhaus in Neusäß, das uns überrascht.
- Badezimmer — bodengleiche Dusche, Stützgriffe, Dusch-WC, DIN 18040-2-konform
- Küche — unterfahrbare Arbeitsflächen, anpassbare Oberschränke, Hebelarmaturen
- Flur & Eingang — Türverbreiterung auf 90 cm, Schwellenabbau, Griffleisten, Rampen
- Wohn- & Schlafzimmer — Bodenausgleich, Türschwellen entfernen, Wendekreise planen
- Treppenhaus — Treppenlift, Plattformaufzug, Handläufe beidseitig
- Förderkoordination — Pflegekasse § 40, KfW 159, KfW 455 — wir stellen alle Anträge
Weitere barrierefreie Maßnahmen — Neusäß
- Rutschhemmende Böden — Neusäßer Reihenhäuser 70er: oft glatte Steingutfliesen R9 — Sturzrisiko. Wir verlegen rutschhemmende Fliesen R10/R11 direkt auf Altbelag (wenn Aufbauhöhe erlaubt) oder schleifen auf. Flur und Außenbereich: Terrassenplatten Klasse V4 für Stufenabgang Hauseingang.
- Haltegriffe & Stützpunkte — klappbare Wandgriffe Bad + WC, Tragkraft 150 kg (DIN EN 1116). Neusäß-Reihenhaus: Trockenbau-Wände häufig — wir verstärken mit OSB-Platte hinter Fliese, dann DIN-gerechte Griffmontage möglich. Badewanne: seitlicher Ausstieggriff als erste günstige Maßnahme.
- Badewannen-Umbau — Steppach/Hammel: viele Reihenhaus-Bäder mit alter Badewanne 5 m² Grundfläche. Option 1: Wanneneinstiegshilfe + Badelift (580–950 €, sofort, kein Umbau). Option 2: Wanne raus, bodengleiche Dusche 90×120 cm + Stützgriff. Wir rechnen beide Varianten auf.
- Sensorbeleuchtung — Funk-Bewegungsmelder Homematic IP: Nachrüstung ohne Elektriker, Batterie 2 Jahre. Neusäß-Reihenhaus Flur 85 cm: LED-Streifen Sockel automatisch ab 22 Uhr — verhindert Stürze bei Nachtgang WC. Klingelanlage mit Video auf Tablet: sehen wer an der Tür ist ohne aufstehen.
§ 02 Ablauf
Ablauf einer barrierefreien Sanierung in Neusäß.
NRSCHRITTBESCHREIBUNGDAUER
001
Bedarfsplanung vor Ort
Von Augsburg-Eschenhofstraße nach Neusäß ca. 5 Min. Wir beurteilen Türbreiten, Schwellen, Treppenanlage und Pflegesituation — direkt vor Ort.
60–90 Min.
002
Förderanträge stellen
Neusäß: Pflegekasse-Antrag § 40 inkl. ärztliche Bescheinigung — Pflegekasse-Bearbeitung AOK/DAK ca. 3–5 Wochen. KfW 455 und KfW 159 über KfW-Plattform digital. Kein Halteverbot nötig in Reihenhaus-Neusäß. Wir reichen alle Anträge parallel ein — Bewilligung vor erstem Werktag, Pflicht.
2–6 Wo.
003
Planung aller Räume
Grundrissanalyse Neusäßer Reihenhäuser: Flurbreite 85–90 cm ist Standard — Schiebetür oft die einzige Lösung für 140-cm-Wendekreis. Kellertreppe 65–70 cm: Geradlauf-Treppenlift möglich. Küchenzeile unterfahrbar: Unterschränke entfernen, neue Edelstahl-Konsolen setzen. Alle Maße beim Ersttermin aufgenommen.
1–2 Wochen
004
Bauphase pflege-verträglich
Neusäß: Reihenhaus-Stellplatz direkt vor der Haustür — Materiallieferung ohne Halteverbot möglich. Staubschutz-Schleusen bei Bewohnern mit Pflegegrad, die während der Bauphase im Haus bleiben. Sanitär bleibt bis Tag 3 nutzbar — Abkoppelung nur kurz.
5–10 Wo.
005
Treppenlift / Aufzug
Treppenlift in Neusäßer Reihenhäusern: Kellertreppe 65–70 cm Breite — Geradlauf-Lift Typ Slim passt ab 60 cm. Außentreppe zur Haustür (oft 3–5 Stufen): Plattformlift oder Rampe je nach Podestgröße. Elektroanschluss: Steckdose im Hausflur ausreichend.
1–3 Tage
006
Endabnahme + Förderabruf
DIN-Abnahme, Schlussrechnung an KfW + Pflegekasse, Steuerbescheinigung. In Neusäß: VOB/B-Protokoll, Mängelrüge-Frist 2 Wochen. Treppenlift-Abnahme separat: Hersteller-Techniker plus TÜV-Prüfprotokoll. Steuerbescheinigung Paragraph 35a EStG innerhalb 4 Wochen nach Abnahme.
1 Tag
§ 03 Förderung
Förderung — drei Töpfe kombinierbar.
Für barrierefreie Sanierungen in Neusäß gibt es bis zu drei parallele Fördertöpfe. Neusäß-spezifisch: Gemeinde Neusäß bietet kein eigenes Barrierefreiheits-Programm, aber Pflegekasse, KfW 455 und KfW 159 sind vollständig kombinierbar. Bei Reihenhaus-Komplettsanierungen in Steppach oder Hammel mit Treppenlift empfehlen wir immer KfW 159 als Kredit-Backbone — der Zuschuss KfW 455 kommt obendrauf. Alle Anträge stellen wir vor dem ersten Spatenstich.
| Programm | Betrag | Voraussetzung |
|---|---|---|
| Pflegekasse § 40 SGB XI | 4 180 € pro Person | Pflegegrad 1–5 |
| KfW 458 — Barrierereduzierung | bis 6 250 € Zuschuss | kein Pflegegrad nötig |
| KfW 159 — Altersgerecht Umbauen | Förderkredit bis 50 000 € | Eigentümer oder Mieter mit Zustimmung |
KfW 455 und KfW 159 sind nicht kombinierbar. Bei Pflegegrad zusätzlich Pflegekasse. Förderantrag vor Baubeginn — wir koordinieren alles.
§ 04 Preise
Investition — drei Linien.
↔ Wohnfläche ab 50 m² · brutto · vor Förderung
| LINIE | FLÄCHE | STANDARD | BEISPIEL | PREIS BRUTTO |
|---|---|---|---|---|
| SOLIDE Pflegekasse § 40 + KfW 455 abziehbar | Bad + Türen | Bodengleich, 2–3 Türverbreiterungen, Stützgriffe | Bad + Flureingang · Steppach | 18 – 28 T€ |
| GEHOBEN KfW 159 + KfW 455 kombinierbar | Bad + Küche + Flur | Walk-in, Küche unterfahrbar, 4–5 Türen, Schwellen | Bad + Küche + Türen · Westheim | 30 – 45 T€ |
| ATELIER Alle drei Fördertöpfe nutzbar | Komplett-Wohnung | Alle Räume + Treppenlift/Aufzug + Smart-Steuerung | Komplett-Wohnung + Treppenlift · Hammel | 45 T€ + |
§ 07 Referenzen
Realisierte Sanierungen — Neusäß.
3 · BARRIEREFREI
№ 0022024
Westheim
Komplett-Wohnung PG3
- Fläche
- 78 m² Wfl.
- Festpreis
- 36 500 €
- Bauzeit
- 7 Wo.
Bad, Küche unterfahrbar, 4× Türerweiterung, Rampe, KfW 159 + KfW 458 kombiniert.
№ 0032026
Hammel
Komplett + Treppenlift PG4
- Fläche
- 85 m² Wfl.
- Festpreis
- 48 000 €
- Bauzeit
- 8 Wo.
Treppenlift im Reihenhaus, Roll-in-Dusche, unterfahrbare Küche, DIN 18040-2.
§ 05 FAQ
Häufig gestellt.
09 Einträge
Was gehört zu einer barrierefreien Wohnungsanpassung?
Zu einer barrierefreien Wohnungsanpassung in Neusäß gehören typischerweise: Badezimmer (bodengleiche Dusche, Stützgriffe, Dusch-WC), Küche (unterfahrbare Arbeitsflächen, Hebelarmaturen), Flur und Eingang (Türverbreiterung auf 90 cm, Schwellenabbau, Griffleisten, Rampen), Wohn- und Schlafzimmer (Türschwellen entfernen, Bodenausgleich), Treppenhaus (Treppenlift, Plattformaufzug). In Neusäßer Reihenhaus-Siedlungen Steppach und Hammel ist der Kellertreppenlift die häufigste Einzelmaßnahme — 65 cm Treppenbreite kein Hindernis für den Slim-Lift.
Treppenlift oder Plattformaufzug — was empfehlen Sie?
In Neusäßer Reihenhäusern (Steppach, Hammel, Westheim): Kellertreppe meist 65–70 cm breit — Slim-Geradlauf-Treppenlift ab 60 cm, Einbau 1 Tag, ca. 5.000–8.000 €. Außentreppe 3–5 Stufen: Rampe wenn Vorgarten ≥ 2,5 m, sonst Plattformlift. Plattformaufzug innen erst ab Treppenpodest ≥ 120 cm — selten in Neusäßer Bestand.
KfW 159 vs. KfW 455 — was ist der Unterschied?
KfW 455 im Vergleich mit KfW 159 - was ist der Unterschied? KfW 455 (Zuschuss bis 6 250 €) eignet sich für Einzelmaßnahmen wie Bad- und Türsanierungen in Augsburg. Den zinsgünstige Förderkredit KfW 159 bis 50 000 € nutzen wir bei Gründerzeit-Komplettsanierungen, wo Bad + Küche + 4-6 Türen + Treppenlift zusammenkommen - Gesamtprojekt 40 000-60 000 €. Wichtig: Für dieselbe Maßnahme sind beide Programme nicht kombinierbar - wir prüfen für Sie, welcher Weg in Ihrem Fall die höhere Förderquote bringt.
Brauche ich einen Pflegegrad für die Förderung?
Für die Pflegekasse-Förderung (4.180 € je Person) ja — mindestens Pflegegrad 1. KfW 4585 und KfW 159 stehen jedem Neusäßer Eigentümer offen, ohne Pflegegrad. Praxisbeispiel Steppach: Eigentümerin 72, kein Pflegegrad, möchte Bad vorsorglich barrierefreiheitlich herrichten — KfW 455 Zuschuss 12.500 € beantragt, Bad für 18.000 € saniert. Pflegegrad-Einstufung nachholen: erhöht Fördertopf um weitere 4.180 € — wir empfehlen parallel zu beantragen.
Kann ich in einer Mietwohnung umbauen?
Ja. In Neusäßer Mietobjekten (Steppach, Westheim) gilt Pflegekasse § 40 auch für Mieter — Vermieter muss schriftlich zustimmen. Reihenhaus-Eigentümer in Neusäß sind oft gleichzeitig Vermieter der Einliegerwohnung — wir koordinieren Abstimmung für beide Wohneinheiten in einem Zug. KfW 455 für Mieter mit Vermieter-Zustimmung genauso beantragbar wie für Eigentümer. Rückbauklausel für Türverbreiterungen formulieren wir auf Wunsch.
Welche Neusäßer Stadtteile sanieren Sie am häufigsten?
Schwerpunkt in Neusäß: Steppach, Hammel, Westheim, Täfertingen, Vogelsang. Häufige Aufgabe: 70er-Reihenhaus-Sanierungen mit engen Türdurchgängen und Kellertreppen.
Können Sie auch in Neusäßer Altbauten ohne Aufzug sanieren?
Ja. Auch bei engen Treppenhäusern in Neusäßer Reihenhäusern liefern wir Material ohne Aufpreis. Treppenlift-Einbau möglich, wenn Treppenbreite ≥ 75 cm.
Rutschhemmende Fliesen im Neusäßer Reihenhaus — was empfehlen Sie?
R10 Mindest-Bewertungsgruppe Bad, R11 für ebenerdige Dusche mit Rollstuhl. Neusäßer 70er-Reihenhaus: oft glatte Steingut R9 — Sturzrisiko. Lösung 1: Anti-Rutsch-Versiegelung auftragen (250–450 €, R9 → R10, kein Umbau). Lösung 2: Neuer R11-Belag 5 mm über Alt (spart Abrisskosten). Lösung 3: Komplettneufliesen (teuerste, aber beste Lösung mit bodengleicher Dusche zusammen). Wir empfehlen Variante je nach Projektziel.
Smart-Home und Barrierefreiheit in Neusäß kombinieren?
Funk-Nachrüstung ohne Schlitzen auch im Neusäßer Reihenhaus: Homematic IP Thermostate, Lichtschalter, Rollladensteuerung — alles per App und Sprachbefehl. Pflegebedürftige: automatisches Licht bei WC-Gang, Türklingel auf Tablet statt Flur-Laufen, Rollläden per Stimme. Kein Elektro-Umbau nötig. Wir integrieren Smart-Home in den Barrierefreiheits-Umbau — ein Projekt, ein Festpreis.
§ 06 Gebiet
Service-Gebiet — Barrierefreiheit in der Region.
04 Standorte
Aufmaß für Ihre barrierefreie Sanierung in Neusäß — jetzt anfragen.
Beratungstermin in der Eschenhofstraße oder bei Ihnen vor Ort in Neusäß. Wir bringen Materialmuster mit, messen alle Türen und Räume auf, sprechen über Förderung, prüfen Treppensituation. Verbindliches Angebot innerhalb von 5 Werktagen.
§ 08 Verwandt
Verwandte Themen für Neusäß.
Neben barrierefreier Sanierung arbeiten wir in Neusäß auch an energetischen Modernisierungen und Smart-Home-Nachrüstungen. Reihenhaus Steppach oder Hammel: Häufig lohnt es sich, Barrierefreiheit und Heizungstausch (Wärmepumpe) zu kombinieren — Bodenaufbau ohnehin offen, Fußbodenheizung nachrüstbar. Sprechen Sie uns beim Ersttermin darauf an — wir prüfen, ob Kombination wirtschaftlicher ist als zwei Einzelprojekte.